貴州省高級人民法院公布《關于房改期間處理房改房及其相關糾紛案件若干問題的意見》(試行),以規(guī)范各級法院對涉及房改房糾紛案件的法律手段,切實維護公民和法人的合法權益。
《意見》中的房改房是指機關、企事業(yè)單位及房管部門將原有的公有住房按照國務院、建設部、省政府有關公有住房改革制度的規(guī)定,經(jīng)過縣以上房改部門審批后,將全部或部分產(chǎn)權出售給個人所有的住房(包括集資房)。同時,全產(chǎn)權和部分產(chǎn)權房改房、可上市交易房改房也適用本《意見》。
《意見》明確規(guī)定省內(nèi)各級人民法院對以下糾紛應予受理:
1.個人購買了房改房部分或全部產(chǎn)權,且辦理了《產(chǎn)權證》,與平等主體之間因所購買房屋引發(fā)的權屬及合同糾紛;2.單位職工交納了購房款或集資建房款并已合法使用該住房,在未取得《產(chǎn)權證》前與第三人發(fā)生的房屋侵權糾紛(確權糾紛法院不予受理);3.房改房全部或部分產(chǎn)權所有人、使用權所有人與住房相鄰各方發(fā)生的房屋糾紛;4.房改房拆遷安置補償糾紛;5.離婚案件中涉及房改房分割的,無論是否辦理《產(chǎn)權證》,法院均應予受理;6.房改房部分產(chǎn)權人未經(jīng)產(chǎn)權單位同意擅自轉讓房改房,產(chǎn)權單位起訴其侵權案件;
法院不予受理的糾紛有:因單位分房、騰房引起的裝修以及附件設施的補償糾紛;原單位公房的合法承租戶,在未分到其它住房前,單位將所租房出售給他人引發(fā)的糾紛,除承租戶已參加房改,并分得住房的,法院一般不予受理;房改房全部或部分產(chǎn)權人與原產(chǎn)權單位發(fā)生的房屋及附屬設施維修糾紛。
離婚案件中,一方當事人在婚前或用婚前存款購買的房改房全部或部分產(chǎn)權,夫妻關系存續(xù)未滿8年的,不將此房作為夫妻共同財產(chǎn)分割,但可判令喪失分房機會的一方獲得適當經(jīng)濟補償。審理離婚案件涉及房改房時應遵循如下原則:照顧撫養(yǎng)子女一方;男女雙方同等條件下,照顧女方;照顧殘疾或生活困難一方;照顧無過錯一方。對不宜分割的房改房,原則上由分得住房的一方給另一方適當經(jīng)濟補償,具體金額由當事人協(xié)商,協(xié)商不成的由專門的房屋評估機構評定,最后由法院按照夫妻共同財產(chǎn)分割原則決定補償金額。
