關于房改房上市交易的條件，《杭州市市區房改房上市交易管理試行辦法》作出了明確規定。上市交易的房改房必須取得房屋所有權證、土地使用權證和契證，權屬清晰。出售在學校校園、工礦作業區域內的房改房，在同等條件下，原產權單位享有優先購買權。有下列情況之一的房改房暫不得上市：（一）已列入近期規劃改造范圍，戶籍已凍結并取得房屋拆遷許可證的房改房；（二）擅自改變房屋使用性質的房改房；（三）黨政領導干部購買或者集資建造的超過面積控制標準的房改房；（四）購房貸款尚未還清，所有權已設定抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的房改房，經抵押權人同意轉讓的除外；（五）職工原購公有住房時，經市房改辦批準，與原售房單位在公有住房（換購房）買賣協議中有其他約定條件的，從其約定；（六）法律、法規以及市以上人民政府規定其他不宜出售的房改房。建設部《已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理辦法》對不得上市的房改房也作出了規定，除上面提到的六項之外，還有下列四種情況也不得上市交易：（一）以低于房改政策規定的價格購買且沒有按照規定補足房價款的；（二）產權共有的房屋，其他共有人不同意出售的；（三）上市出售后形成新的住房困難的；（四）違反規定利用公款超標準裝修，且超標部分未按照規定退回或者補足裝修費用的。需要指出的是，我們所講的房改房上市交易，是指房改房首次進入市場進行交易，房改房轉讓以后再次進入市場進行交易的，按照有關城市私有房屋交易管理規定辦理。
