房改房，又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅，即根據(jù)國家現(xiàn)行房改政策的有關(guān)規(guī)定，由單位將原公房通過優(yōu)惠的形式出售給已經(jīng)承租或使用該公房的職工，職工對其享有部分產(chǎn)權(quán)或者全部產(chǎn)權(quán)的住宅。房改房又包括部分產(chǎn)權(quán)的房改房和全部產(chǎn)權(quán)的房改房，前者指職工以標準價購買住房，從而取得住房的占有權(quán)、使用權(quán)和有限的收益權(quán)和處分權(quán);后者則指職工以成本價購買住房，擁有房屋的全部產(chǎn)權(quán)。
《婚姻法解釋(三)》頒布實施之前，離婚析產(chǎn)過程中對房改房的處理主要是依據(jù)《民法通則》、《婚姻法》、最高人民法院《關(guān)于審理離婚案中公房使用、承租若干問題的解答》及建設(shè)部《關(guān)于房改售房權(quán)屬登記發(fā)證若干規(guī)定的通知》等有關(guān)房改的若干政策、法規(guī)等。 由于法律依據(jù)不明，執(zhí)法尺度不一，不同法院經(jīng)常出現(xiàn)結(jié)果各異的判決。
《婚姻法解釋(三)》第十二條規(guī)定：婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產(chǎn)對該房屋進行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時的出資，可以作為債權(quán)處理。
這一規(guī)定為裁判此類案件提供了統(tǒng)一的法律依據(jù)和裁判標準。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，如果是以夫妻共同財產(chǎn)作為出資，以任何一方父母名義購買房產(chǎn)房，其產(chǎn)權(quán)自然只能登記在一方父母名下，按照物權(quán)法規(guī)定，該房產(chǎn)的所有權(quán)(物權(quán))屬于一方父母所有。既然物權(quán)屬于他人所有，自然不應(yīng)當作為夫妻共有財產(chǎn)(財物)分割，因此離婚時另一方主張按照夫妻共同財產(chǎn)對該房屋進行分割的，人民法院自然不予支持。但是由于購買該房屋時的出資屬于夫妻共有財產(chǎn)，另一方仍然可以主張作為債權(quán)進行處理。
