在房改房交易的過(guò)程中要注意了解房屋產(chǎn)權(quán)的可靠性，房屋登記面積和使用權(quán)限等相關(guān)內(nèi)容。
購(gòu)買(mǎi)房改房，要經(jīng)市房改辦批準(zhǔn)房改或經(jīng)售房單位上級(jí)主管部門(mén)批準(zhǔn)房改并報(bào)市房改辦備案;且已簽訂房改合同并按房改政策規(guī)定繳清購(gòu)房款的。其原產(chǎn)權(quán)單位是單位或房管局，出售給個(gè)人所有。當(dāng)中涉及的辦理手續(xù)叫繁雜，所以，在進(jìn)行房改房交易過(guò)程中要注意以下事項(xiàng)：
房改房交易應(yīng)注意事項(xiàng)有：
一、了解產(chǎn)權(quán)可靠性
確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門(mén)查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣并了解房屋的性質(zhì)。一定要確認(rèn)原單位是否同意出讓，因?yàn)榇蟛糠止窟M(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，并了解是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足分?jǐn)傎M(fèi)用。
二、確認(rèn)登記的面積、使用期限
在房產(chǎn)證中，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實(shí)際面積;產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補(bǔ)分?jǐn)偂Ａ硗猓恋爻鲎尳鹨彩欠扛姆勘仨毥桓兜囊豁?xiàng)相關(guān)費(fèi)用，這是由原業(yè)主支付的。
三、了解房屋背景與周邊環(huán)境
買(mǎi)家須了解該房改房是否欠交物業(yè)管理費(fèi)以及水電煤氣費(fèi)用，或者房屋是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民了解情況。如有配套設(shè)施的，要現(xiàn)場(chǎng)使用以確認(rèn)是否有損壞，觀察戶內(nèi)外電線是否有老化現(xiàn)象，“三表”是否出戶，電話線的接通情況，是普通電話還是寬頻，小區(qū)綠化保安情況以及住宅電梯質(zhì)量等。
四、確定房?jī)r(jià)的合理性
通過(guò)對(duì)市場(chǎng)上房屋買(mǎi)賣交易信息反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值，買(mǎi)家還要多留意媒體信息、廣告、宣傳，然后與自己所意屬的房屋進(jìn)行比較。還可委托誠(chéng)信中介公司或評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估，讓雙方達(dá)成合理的房?jī)r(jià)。
五、如果對(duì)上述各方面事項(xiàng)都已調(diào)查清楚，確認(rèn)該房改房沒(méi)問(wèn)題的話，要注意辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，辦理房改房過(guò)戶手續(xù)的流程為：
辦理房改房過(guò)戶須準(zhǔn)備以下資料：
賣方：身份證、婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、離婚協(xié)議或未婚證明等)、戶口本、授權(quán)委托公證書(shū)(在賣方不能到場(chǎng)時(shí)可授權(quán)他人代辦)
買(mǎi)方：身份證、婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、離婚協(xié)議或未婚證明等)、戶口本、一張委托書(shū)(在買(mǎi)方不能到場(chǎng)時(shí)可授權(quán)他人代辦)
房改房過(guò)戶流程：
1、到所在市房產(chǎn)局的房改辦領(lǐng)取《房改房上市交易申請(qǐng)表》;
2、產(chǎn)權(quán)所有人填寫(xiě)好《房改房上市交易申請(qǐng)表》后，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取《職工個(gè)人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評(píng)估價(jià)核定表》;
3、攜帶蓋好章的《職工個(gè)人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評(píng)估價(jià)核定表》到市房產(chǎn)局公房科蓋章;
4、攜帶上述三張表格及房改房過(guò)戶需要的其他資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即上市證。
5、完成了在房改辦的所有手續(xù)。
六、房改房需要繳納稅費(fèi)
契稅、印花稅：按照商品房的契稅和印花稅標(biāo)準(zhǔn)交納;
土地出讓金：房改房需要交納土地出讓金，計(jì)算公式為：當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%/。
個(gè)人所得稅：房改房的個(gè)人所得稅計(jì)算方法與商品房相同，只是起算時(shí)間上，房改房是以該房產(chǎn)當(dāng)初房改時(shí)，交納房改價(jià)款(購(gòu)房款)的實(shí)際交付時(shí)間為起算，需提供當(dāng)時(shí)的繳款憑證作為計(jì)算依據(jù)，另外，在按照“(實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格-合理費(fèi)用)×20%”的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算時(shí)，房改房的原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格不是以房改時(shí)所交納的款項(xiàng)為計(jì)算依據(jù)，而是統(tǒng)一核定為4000元/平米.
