滬律網(wǎng)網(wǎng)友咨詢：
私下買賣城市私有房屋，未辦理房屋過戶手續(xù)，買賣協(xié)議是否有效？有什么法律依據(jù)？
重慶沙坪壩區(qū)王會(huì)律師回復(fù)：
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，城市房屋買賣實(shí)行登記制度，不得私下買賣。否則無效。又根據(jù)相關(guān)司法解釋，城市私房管理?xiàng)l例實(shí)施前，房屋買賣雙方自愿、立有契約、交付了房款，并且實(shí)際管理和使用了房屋，沒有其他違法行為，只是未辦理過戶手續(xù)的，可以認(rèn)定買賣關(guān)系有效，補(bǔ)辦手續(xù)；條例實(shí)施后，房屋買賣雙方當(dāng)時(shí)自愿、立有契約、交付了房款，并且實(shí)際管理和使用了房屋，沒有其他違法行為，由于賣方的責(zé)任致使沒辦過戶手續(xù)，現(xiàn)能夠補(bǔ)辦手續(xù)的，可認(rèn)定買賣關(guān)系有效。還有很多關(guān)于此的司法解釋。
根據(jù)以上規(guī)定來看，沒有登記的房屋買賣是不能對(duì)抗善意第三人的，如房屋承租人沒有事先得到買賣的通知，且可能導(dǎo)致無效。
網(wǎng)友追問：
是這樣的我爸爸是個(gè)農(nóng)民，在小的時(shí)候我爺爺沒有辦法養(yǎng)我老爸所以把我的爸爸分給我的干爺爺養(yǎng)。而我的干爺爺死后留給我爸爸四個(gè)店鋪。有于很多原因所以我爸爸就把土地證撕了。現(xiàn)在我就是要問的，土地證現(xiàn)在我爸爸可不可以補(bǔ)辦啊！(這是十多年的事了)
重慶沙坪壩區(qū)王會(huì)律師回復(fù)：
當(dāng)然可以補(bǔ)辦。
