開發商若委托中介機構出售房屋，買受人應注意哪些問題?
現實生活當中，開發商開發一個樓盤后，通常會委托中介機構代理銷售房屋，這樣可以利用中介機構現有的客戶資源以及專業的銷售方式達到"快速銷售"的目的。那么買房人從中介機構手里購買商品房時，應注意哪些問題呢?
首先，在購房前的咨詢階段，應重點審查中介機構是否有權代理開發商銷售所購房屋。
判斷中介機構是否有權代理，最主要的是審查其是否取得開發商出具的《授權委托書》(一定要審查原件，最好要求中介機構復印一份給你并要求其加蓋公章。保險起見，還應親自詢問開發商是否已經委托此中介機構代理銷售該樓盤)。
根據《城市房地產開發經營管理條例》第二十九條相關規定，房地產開發企業委托中介機構代理銷售商品房的，應當向中介機構出具委托書。中介機構銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品房的有關證明文件和商品房銷售委托書。
因此，合法的代理銷售應當取得開發商的《授權委托書》并主動向買房人出示。中介機構已經取得《授權委托書》的，買房人還要看清楚購房時中介機構是否在代理期限內，所購房屋是否在開發商委托中介機構銷售的范圍內。對于中介機構超越代理權限銷售房屋的行為應堅決拒絕并立即找開發商解決。審查完《授權委托書》后，買房人應當與從開發商處購買房屋一樣，要求中介公司出示與商品房有關的證明文件，如" 五證"、"兩書"等，以免開發商與中介機構合謀欺騙買房人。
此外，有可能的話買房人還應要求中介機構提供《委托代理銷售協議》以備查驗。但多數時候由于《委托代理銷售協議》涉及傭金等商業秘密，中介機構不愿意對外公示。另外，獲得授權的中介機構應當在樓盤固定的售樓處進行銷售，否則其很可能為非法銷售。如果銷售的房子是現房，則可以要求中介機構帶自己看房，如果中介機構沒有鑰匙，則其可信性也是值得懷疑的。
其次，在準備簽訂合同階段，應注意以下問題：
1、詢問正式簽合同時是和開發商簽還是和中介機構簽?如果答案為后者，則應仔細審查《授權委托書》的代理權限，確認中介機構是否有權以自己的名義簽訂購房合同。
2、確認簽約當時是否可以進行網上簽約，在網簽時如果中介有開發商的密匙，就能證明是有代理權的。
3、可以要求將《授權委托書》作為合同附件。這樣一旦日后與中介公司發生糾紛，買房人也可以依據《授權委托書》向開發商主張權利。
再次，付款階段。
在交房款時一般應采用銀行轉帳方式，只要是打入開發商的帳戶資金就有保障，不要讓中介機構代收房款，而應直接交開發商或采取轉帳方式將資金直接轉入開發商帳戶。
