1、什么是商品房現(xiàn)售?
商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在國有出讓土地上開發(fā)建造并出售的房屋。因此，非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建造的房屋不能作為商品房買賣。
商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。
2、房地產(chǎn)現(xiàn)售需要具備哪些條件?
(一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;(二)取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件;(三)持有建設(shè) 工程規(guī)劃許可證和施工許可證;(四)已通過竣工驗收;(五)拆遷安置已經(jīng)落實;(六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他 配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;(七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。
3、商品房銷售有哪些計價方式?
答：商品房銷售計價方式有三種：按套(單元)計價、按套內(nèi)建筑面積計價和按建筑面積計價。計價方式用于確定商品房銷售的總價款，但產(chǎn)權(quán)登記仍需按建筑面積方式計算。
4、商品房認購書效力如何認定?
主要應(yīng)從認購書本身的內(nèi)容進行判斷處理：如果認購書簽訂的目的，在于為買賣雙方以后簽訂正式商品房買賣合同進行 約定，并為其作必要準備，則該認購書具有獨立法律效力;如果認購書具備商品房買賣合同的主要內(nèi)容，則按商品房買賣合同有關(guān)規(guī)定處理，不具備預(yù)售條件的，合同無效，否則合同有效。
