到現(xiàn)場(chǎng)后，首先觀察樓盤周圍，弄清住宅小區(qū)的方位和所處環(huán)境（小區(qū)內(nèi)部環(huán)境），如小區(qū)規(guī)模、布局格調(diào)、綠化面積、幢距、圍墻高低、路況、車庫(kù)、安全程序等；察看小區(qū)外部大環(huán)境，交通道路及車站設(shè)置，菜場(chǎng)及商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)設(shè)施，學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、體育場(chǎng)所，噪聲及污染等。 其
到現(xiàn)場(chǎng)后，首先觀察樓盤周圍，弄清住宅小區(qū)的方位和所處環(huán)境（小區(qū)內(nèi)部環(huán)境），如小區(qū)規(guī)模、布局格調(diào)、綠化面積、幢距、圍墻高低、路況、車庫(kù)、安全程序等；察看小區(qū)外部大環(huán)境，交通道路及車站設(shè)置，菜場(chǎng)及商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)設(shè)施，學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、體育場(chǎng)所，噪聲及污染等。
其次要查看房型，開門見亮，心情舒暢。房間、客廳、廚房等盡量明亮，功能齊全，布局合理。檢查采光通風(fēng)狀況，打開門窗，實(shí)際了解房屋的日照、采光、通風(fēng)實(shí)況。核實(shí)面積和實(shí)際利用率。實(shí)際丈量，查看暗角和僅供走道之用的面積大小，計(jì)算使用率。查看房屋、建筑質(zhì)量，如墻角有無(wú)裂痕，門窗關(guān)閉是否嚴(yán)密，墻、地面是否平整，天花板有無(wú)裂縫，管道周圍有否滲水等。
不但晴天去看，下雨天也要去看，要在雨天查看屋面有否滲水；既看臥室、廳，更要看廚房、衛(wèi)生間，因?yàn)槊骸⑺㈦姟⑿l(wèi)等均在廚衛(wèi)里，容易出問題；要向已入住的住戶詢問，認(rèn)真聽取老住戶的親身感受，會(huì)得到意想不到的收獲。
看周邊環(huán)境，必須以自己選擇的新房為中心地，看 衣食住行 及 開門七件事 的配套究竟如何。 衣 ，可囊括服裝店、裁縫鋪、洗衣房等，五金修理店也可以算入其內(nèi)； 食 ，為超市、菜場(chǎng)、油醬店、面包店、飲食店、小吃店等； 住 ，不僅要看自己的房子，也要看周邊的樓是怎樣的房子，更要看有沒有化工廠、電站、加油站、汽車、助動(dòng)車維修點(diǎn)等，綠化如何也須看； 行 ，不僅要看房子附近有沒有地鐵、輕軌、來(lái)往車輛、有幾個(gè)車輛站頭等，還要看高架旁的下匝道是不是在你的新房附近，出門是不是單行道等。如果周邊商店林立，生意興隆，那一定是成熟地段，以后在此地生活很方便。這些店最好離新家100米左右，太遠(yuǎn)了買東西不方便，太近了又嘈雜；如果周邊有化工廠等，那么空氣污染必定嚴(yán)重；有汽車、助動(dòng)車維修點(diǎn)，吵鬧聲太大，住就不得安寧；住在附近如果有高架下匝道，車輛接車輛，定有噪音。如果出門是單行道，那么叫車就不方便，而且騎助動(dòng)車、自行車都得繞道走。
還得看附近有沒有公園、銀行、醫(yī)院、有老人的家庭最好離醫(yī)院近一點(diǎn)；有孩子的應(yīng)關(guān)心托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)等，看馬路是不是車輛很多。當(dāng)然，選房不可能十全十美，應(yīng)根據(jù)每個(gè)不同購(gòu)房者的各自需求。在考慮周邊環(huán)境時(shí)，我們應(yīng)做 加法 ，多想一點(diǎn)，更仔細(xì)一點(diǎn)。而在選擇主要項(xiàng)目時(shí)，要做 減法 ，要突出自己最需要的，其它的可相應(yīng)淡化一些。
總之，在看房之前就要作好準(zhǔn)備，收集好所查看住房的有關(guān)資料，做到心中有數(shù)，同時(shí)隨身帶好卷尺、筆記本、筆和計(jì)算器，可以親自丈量、繪制平面草圖。
