雖然別墅比普通商品住宅高一個檔次，但是在購買過程中并沒有 什么大的區別。 同普通商品住宅一樣，簽定的是同一個預售和銷售合同、辦理手 續的方法和程序也一模一樣。但是，別墅自身終究有一些特殊的地方， 所以有幾個方面仍然需要加以關注。 一、在簽定合同的時候，要
雖然別墅比普通商品住宅高一個檔次，但是在購買過程中并沒有
什么大的區別。
同普通商品住宅一樣，簽定的是同一個預售和銷售合同、辦理手
續的方法和程序也一模一樣。但是，別墅自身終究有一些特殊的地方，
所以有幾個方面仍然需要加以關注。
一、在簽定合同的時候，要控制建筑的暫測面積和實測面積的具
體數據，特別是獨立式別墅，在面積計算上更容易出差錯，比如平臺、
陽臺、露臺、外廊、汽車房乃至前后花園面積等等，而普通住宅就不
存在這些問題。
二、別墅土地面積的分攤尤為重要。盡管與普通住宅一樣，在合
同中不一定把面積另外列出，但是其面積大小、具體位置、包括界面
等都應當明顯地在合同圖例中給以標明，以便一旦發生糾紛有書面依
據。
三、別墅一般由建筑物和土地兩者組成，出售房價應當包括建筑
物本身和土地兩者內容，因此，當開發商說“奉送花園”時不能把它
當回事。因為土地使用權是不能“奉送”的，今后打官司也不算數的。
四、要注意別墅地塊的性質。有的別墅是造在農村集體土地上的，
買這種別墅今后是辦不出產權證的，因此事先要請開發商出示土地出
讓證明，表明開發商確實已經獲得了土地使用權。
五、買別墅重要的是土地，因為即使建筑物被折舊和損壞，只要
該土地使用權是屬于你的，就可以在地塊上再造房子，這種現象稱為
“別墅的重塑性”，關注其重塑性就能使別墅保值升值。
