購房時如何防止買方違約
新政出臺，出現(xiàn)了很多買家退定金違約的情況，對于正想出售房產(chǎn)的賣家而言，應(yīng)當(dāng)如何預(yù)防買家違約呢?
律師解答：
想要預(yù)防買家違約，無非也只能在定金、違約金以及違約期限上做文章。
像定金，一般在簽訂合同時，都會要求買家交一定金額的定金，常見的就是幾萬元。由于數(shù)額較少，一旦買方預(yù)期房價下降幅度大于定金，肯定會有違約的沖動。于是在這個政策微妙時期，盡量加大定金的比例，按照法律規(guī)定最高可以達到房價的20%。
其次就是違約金。因為一旦出現(xiàn)違約，到底是要定金還是違約金，這是由賣方說了算的，所以約定較高的違約金，一方面對于買方來說有阻嚇作用，另一方面也有可能獲得更高的賠償，常見約定的違約金是房價的20%。雖然這樣的約定并不一定能獲得法院的支持，畢竟法院會從賣方實際損失的角度給予裁量，但在現(xiàn)實的案例中也有成功獲得房價20%賠償?shù)南壤赃@樣約定對于賣方來說只有利沒有弊。
最后，就是約定明確的違約期限，像什么時候交首期款、什么時候去申請按揭等時間，都要非常詳細地列明，預(yù)防買家無限期地拖延時間。當(dāng)然還有一種可能的情況就是買方會以簽訂了陰陽合同不合法為由，要求按成交價過戶并按法律規(guī)定各自承擔(dān)稅費，以此要挾賣方。此時賣方一定要在合同中明確約定稅費由買方承擔(dān)，由此規(guī)避風(fēng)險。
