案例：2006年初，趙某在上海浦東某地購(gòu)買(mǎi)了一套兩室兩廳的商品房。交房后，趙某又與韋某俊簽訂《房屋租賃合同》，將房屋出租給了韋某俊，租期從2006年8月至2010年8月，月租金2200元。
合同約定，如果韋某俊未征得趙某書(shū)面同意改變房屋用途，致使房屋損壞的，趙某有權(quán)解除合同。合同還約定，在租賃期內(nèi)，韋某俊可以對(duì)房屋進(jìn)行裝修配置及轉(zhuǎn)租等。然而趙某沒(méi)有想到的是，韋某俊在租得房屋后沒(méi)多久就開(kāi)始大規(guī)模裝修房屋，他將房屋原有的客廳和餐廳利用隔墻分隔成兩間房間，另行鋪設(shè)了水管、安裝了5套獨(dú)立的水電表具。
法院判決：法院經(jīng)審理查明，雙方租賃合同內(nèi)容不違反法律禁止性規(guī)定，是有效合同。然而韋某俊在裝修時(shí)將客廳、餐廳均改造成獨(dú)立的房間，并安裝五套獨(dú)立的水電表具，不僅明顯改變了作為房屋主要功能的客廳、餐廳的用途，而且對(duì)房屋本身結(jié)構(gòu)必然產(chǎn)生一定程度的損壞，屬于嚴(yán)重違約行為。但由于在簽訂合同時(shí)，其裝修房屋是征得趙某同意的，因此趙某必須對(duì)裝修予以補(bǔ)償。法院最終判決雙方合同解除，趙某支付韋某俊裝修補(bǔ)償款2萬(wàn)元。
對(duì)于房東來(lái)說(shuō)，一旦把房子租給了這樣的二房東，無(wú)疑是給自己惹上了極大的麻煩。因此房東在出租房屋時(shí)應(yīng)注意以下三點(diǎn)。
二是在租賃合同中明確約定承租人如果私自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途，或擅自轉(zhuǎn)租的，房東有權(quán)解除合同，以便在糾紛發(fā)生時(shí)爭(zhēng)取主動(dòng)。
對(duì)于租客來(lái)講，一旦大房東和二房東的租賃合同解除，不論自己與二房東的租賃合同是否到期，都必須立即遷出，給自己造成不便甚至損失，因此租賃房屋時(shí)也應(yīng)注意三點(diǎn)：一是選擇合適的房源，不能一味貪圖租金便宜，盲目租賃“群租”房屋。二是弄清房屋的產(chǎn)權(quán)情況，注意查看房屋出租人與房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人信息是否一致，如果是轉(zhuǎn)租的房屋，一定要征得大房東的同意，最好能直接與大房東簽訂租賃合同。三是主動(dòng)要求出租人到房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行租賃合同的備案登記，以便更好地維護(hù)自身合法權(quán)益。
