當樓市結束投資“暴力”時代，進入調整期，投資客紛紛離場時，自住購房人、剛性需求等字眼開始成為樓市的主要“矛盾”。尤其是2007年底，為了控制投機行為不斷哄抬的房價，央行出臺緊縮的金融政策，自住購房人群的置業壓力也隨之加重，人們紛紛通過降低擇房標準和壓縮購買面積艱難地做起房奴。
經過宏觀經濟又一輪調控，樓市逐漸“退燒”回歸理性，加上受國際金融危機影響，房價開始進入下降通道。為了進一步解決普通購房人的剛性居住需求，自10月開始，利好購房人的一系列金融和財政政策相繼出臺，自住購房人的置業空間和購房優惠得到較大提升。那么，在利好的市場環境下，買什么樣的房子才最適合自住置業需求，才是合理的置業規劃呢？
針對目前的這種狀況，北京“我愛我家”房地產經紀公司第一事業部副總經理高曉輝女士提出了以下三方面的觀點：
1、“買舊不買新”
“買舊不買新”指的是，對于首次置業的自住購房人來講，買二手房要比買新房具有更明顯的優越性。從目前的住宅供應格局來看，接近80%的新房分布的五環以外，選擇郊區房不僅在配套設施方面有所欠缺，出行成本及時間成本均較高。首次置業的購房人多是工薪階層或者年輕人士，新房的分布區域對這部分人的工作和生活將帶來諸多不便。與新房恰恰相反，80%的二手房都分布在成熟的市區內，現房供應，即買即住的特性是解決剛性自住需求的最佳途徑。同時，二手房具有一定的議價空間，大部分的二手房價格比新房低。
2、“買大不買小”
在近期出臺的樓市政策中，“減稅降息”使自住購房人群直接收益。尤其是首套購買自住房享受減免契稅、印花稅，并且享受20%最低首付和30%基準利率優惠等政策大大緩解了這部分人群的置業壓力。
“買大不買小”建議自住購房人根據自己的經濟狀況盡量選擇較大戶型購買，而這個“大小”是相對而言的，“大”指的是能夠滿足生活需要的最合適面積。由于受此前緊縮的金融政策影響，人們將選購的房屋面積和房屋品質壓縮到最低，“迷你小戶型”一度成為自住購房人“搶購”的目標。隨著房價下調、央行連續大幅度降息和相應稅費政策的出臺，專家建議自住購房人可適當調高購房標準。
我們按降息前后算一筆賬，以購房人能承受20年期80萬貸款來計算，央行四次降息后與未降息之前相比，能夠節省近20萬元的利息。假設該房屋為10000元/平米，那么，購房人能夠多買較以前近20平米的住房面積。
自住購房人中包含著眾多首次置業的年輕人，他們在未來5-10年將面臨生育或贍養老人等問題，人口增加勢必要求居住面積的改善，但是在這么短的時間內實現第二次升級置業肯定會有非常巨大的壓力，因此，第一套自住房在允許的范圍內應盡量“買大不買小”。
3、“選擇最優貸款方案”
現階段購買自住房可享受多項貸款優惠政策，購房人根據自己的實際情況選擇最優的貸款方案能有效節省一定的置業資金，如購房人首付款較少，而在工作單位享受公積金待遇，那么他就可以采用首付少，利率低的公積金貸款。如果購房人資金較充裕，不打算長期貸款，商業貸款更為劃算。
“我愛我家”認為，現階段無論是市場房價走勢還是相應的政策對自住購房人都是一個利好條件，只要合理規劃，購置一套屬于自己的房子并不遙遠。
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