1. 莫被“特價(jià)”蒙了眼
央行降息已經(jīng)達(dá)五次，而國家也發(fā)出了降價(jià)促銷的號(hào)召，在這種情況下，樓盤的打折優(yōu)惠也都開始比拼“史上之最”，在這眾多的打折方式之中，推“特價(jià)”的營銷方式被應(yīng)用得最為廣泛，而這種特價(jià)營銷，也給購房者帶來了大幅優(yōu)惠的“幻影”。武漢某房產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)何先生建議，許多樓盤推出的特價(jià)房在樓層、朝向等各個(gè)方面可能會(huì)存在一定的瑕疵，購房者在看房的過程之中，一定要看清楚房子的樓層和戶型，確保非次品?！?/P>
此外，在價(jià)格上也不能被表面的特價(jià)所蒙蔽，要綜合樓盤前期的價(jià)格、該樓盤的地價(jià)、成本價(jià)等各方面的因素，購房者應(yīng)從戶型、面積、實(shí)用功能、小區(qū)配套等方面去對比計(jì)算，力爭獲取更高的性價(jià)比，而投資價(jià)值也不容忽視。他表示，即便是用于自住的房子，也需要考慮其保值率和增值率。
2. 地段理論仍需堅(jiān)守
只要做好了小區(qū)的配套，地段多遠(yuǎn)都不是問題。在很多營銷理念中，地處偏遠(yuǎn)地段的樓盤往往拿后期的交通規(guī)劃或后期的交通配套做賣點(diǎn)，弱化了地段的重要性。一代理公司黃凱則表示，在購房的各項(xiàng)因素中，李嘉誠的地段論在任何時(shí)候都不能被忽視，未來的規(guī)劃具有眾多的不可預(yù)測和控制性，到底未來如何，現(xiàn)在都只是空口白話。而從2008年的樓市走勢來看，中心地段樓盤的抗跌性也明顯好于次中心、郊區(qū)等區(qū)域的樓盤，在條件允許的情況下，在眾多低價(jià)樓盤中，盡量選擇各方面條件都較好的中心地段?！?/P>
此外，也要考察該樓盤爛尾的可能性。處在深度調(diào)整期的眾多開發(fā)商，一旦資金實(shí)力不夠充足，如果購買當(dāng)下的期房，隨時(shí)存在爛尾的可能性，因此，購房者在考察時(shí)，要從開發(fā)商的開發(fā)能力開始考察，如：開發(fā)商資金鏈?zhǔn)欠駮?huì)有問題，開發(fā)進(jìn)度怎么樣，欠銀行貸款還得怎么樣，辦理了售樓的相關(guān)證件沒，前期買房的業(yè)主有什么怨言，是不是品牌開發(fā)商開發(fā)的，降價(jià)、打折是不是極其瘋狂。
3. 配套并非越多越好
一個(gè)小區(qū)，配套越齊全就越好嗎？在光谷一樓盤策劃師郭先生看來則并非如此，他表示，一般情況下，買房應(yīng)細(xì)算以下幾種費(fèi)用。一是配套費(fèi)用，配套服務(wù)設(shè)施是必須的，但也未必越多越高檔越齊全就越好，否則自己要付的服務(wù)費(fèi)就越多，只要根據(jù)自己的需求，尋求一個(gè)適合自己的配套條件的樓盤即可?！?/P>
其次是物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)的高低在一定程度上反映了物業(yè)服務(wù)的水準(zhǔn)，但是高收費(fèi)未必是好的服務(wù)，也要對物業(yè)公司的服務(wù)水平和其他項(xiàng)目的服務(wù)品質(zhì)進(jìn)行綜合考察。
4. 綠化率不等于綠地率
在開發(fā)商的宣傳里，綠化率是一個(gè)經(jīng)常提及的概念，可何先生建議購房者不要陷入考察綠化率的誤區(qū)。他介紹，購房者真正應(yīng)該考察的是綠地率?！?/P>
所謂綠化率是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比，它計(jì)算的是樹冠面積，而不是實(shí)際種植面積。而綠地率則計(jì)算的是實(shí)際種植面積。如此一來，同一個(gè)小區(qū)的綠化率肯定比綠地率要高很多，“如果某家開發(fā)商可以誠誠懇懇地說出自己的綠地率，那就說明這個(gè)樓盤可買的價(jià)值要比同等品質(zhì)樓盤高得多”。他同時(shí)還提醒，如果從生態(tài)小環(huán)境的營造和后期的保養(yǎng)考慮，小區(qū)內(nèi)種樹要好于種草。
