房產中介的業務分兩塊，租賃和二手房交易。如果要貸款買二手房，一般按房子的評估價按一定成數辦理，大部分銀行之前的要求是，房齡加貸款年限不超過30年，賣主年齡加貸款年限不超過65歲。
房子有幾個支撐價格區別的硬指標：樓層、電梯、朝向、結構、通風采光、是否有黑房、房齡、居住環境、物業、水電氣、裝修。頂樓，比如8樓的8樓(簡稱8/8)，或9/9，無電梯，一梯多戶(6-8戶)樓道黑、樓梯陡、廚房廁所窗戶朝走道、朝向不好(東或西)、有黑房、房齡老(90年代初80年代末)、沒有物業、容積率高。家里有老人，爬樓不方便，朝向不好，通風采光差，有黑房意味著東西容易長霉，頂樓意味著夏天熱冬天冷，廚房廁所朝向走道，意味著樓梯間充滿油煙和糞香、墻面油跡斑斑。
一、產權情況
房屋產權指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。房屋產權的類型有很多，包括：私產房(合同房)、公產房、經濟適用房、房改房、集資建房等；房屋的產權性質不同，其價值也不盡相同。
日常交易中“私產房”最為常見，私產房的權屬證明文件有兩個，俗稱兩證：《房屋所有權證》《國有土地使用證》；也有老百姓稱三證的，其實是指兩證之外另加一本《國有土地使用納稅證》。
我們在查明房屋產權時要要注意以下情況：
1.有房屋未必有產權，如單位自建、農村宅基地建房、社區配套用房、違建房等；
2.產權是否登記？如預售房、抵押商品房未登記等；
3.產權是否完整？如已抵押未解除、公房不符合上市出售條件；
4.產權有無糾紛？如拍賣競得、婚姻或財產繼承、確定為拆遷的房屋等；
5.有房地產兩證未必就有產權，如偽造房產兩證、被查封或強制拍賣、遺失補辦后發生過轉讓；
二、房屋外部情況
1.地段及繁華程度：地段是房屋最重要的固定屬性，也是所有購房者在購房時都很關注的，買家一但圈定了一定的地段區域，需求較難引導；選擇哪一區域、市區還是郊區主要圍繞客戶的需求而定。
2.交通便捷程度；交通是買房者會考慮的重要因素，包括公汽、輕軌、地鐵、輪渡等公共交通的線路數，與市內各主要區域及上班所在地聯系的廣泛程度，從房子所在地到各公交點的距離，公交工具運行起止時間、運行速度、是否經常堵車、票價等都是客戶會盤算的細節。四通八達、進出方便、經濟實惠，居住的便利性才能得以體現；
3.公共生活配套：調查公共生活配套應關注以下各要素；
1)教育設施：托兒所、幼兒園、小學、中學的交通便利、級別等；
2)醫療衛生設施：醫院、衛生站、社區門診等；
3)文化體育設施：公園、體育場、綜合文化活動中心等；
4)商業服務設施：商場、超市、集貿市場、藥店及其他第三產業設施；
5)金融郵電設施：銀行、郵局等；
6)行政管理設施：街道辦事處、派出所、居委會、房管機構等。
4.周邊環境：
查看小區的環境要從以下幾個方面入手：
1)安全性：小區是否封閉、安全防盜措施等；
2)小區規模、綠化覆蓋率、景觀布局、樓間距等；
3)內部生活配套，會所設施(健身、娛樂)、教育、停車、購物等；
4)物業管理：管理狀況，服務質量、收費。
5)環保情況：
a)衛生狀況：關注社區居民生活習慣、衛生現狀。生活垃圾處理情況、給、排水是否通暢、有無雨季漬水等情況；
b)噪音：安靜與否？有無臨馬路、鐵路、餐飲、集市等？
c)用水：飲用水供水方式采用直接供水、水泵還是水箱？
d)空氣：注意有無餐飲、工廠、垃圾站等污染；
e)其它：有無通信接收設施、高壓變電裝置等？
三、內部情況
1.戶 型：戶型的分類形式很多
1)按照居室數量分類：如一居，兩居，三居等；
2)按照廳、衛數量分類：有一室一廳一衛、兩室一廳(兩廳)一衛、三室兩廳二衛(一衛)，四室兩廳兩衛等；
3)按建筑形式分類可分為：平層戶型、錯層戶型、躍層戶型、復式戶型四類。
a)平 層：又叫單平面層戶型，是指所有的住宅功能位于同一平面上的戶型。是應用最廣的戶型形式，其最大優勢在于所有功能都在同一平面，因此它是最經濟的戶型，同時也是無障礙戶型。缺點在于室內空間不夠豐富，建筑外形比較單調。
b)錯 層：錯層是指不同使用功能不在同一平面層上，豎向錯開一定的高度，形成多個不同標高平面的戶型。解決了廳、室、衛等功能、動靜、干濕的分區問題，使住宅室內環境錯落有致，極富韻律感。不足是錯層降低了建筑結構的均一性，在結構設計上為了達到建筑抗震要求，必然會使建筑成本增加，最終會提高商品住房的售價。
c)躍 層：躍層是指套內空間跨越兩樓及以上的戶型，各層之間相對獨立，最大優點在于動靜要求不同的區域可以分布在不同的平面層上，避免了臥室易受起居室干擾的問題，給予人與別墅同樣的感受，而且躍層住宅更易形成錯落有致的建筑立面。最大缺點在于樓梯占用戶內面積。
d)復 式；是指單元住宅的房間置于兩個或兩個以上平面層上，與躍層的最大區別在于復式戶內擁有一個或幾個房間是貫穿兩層的通透空間。復式戶型除了具備躍層的優點以外，還具有良好的視覺效果和給人豐富的空間感受，便于觀賞室外景觀，客廳的采光也會特別好，而且會顯得特別氣派。缺點在于客廳兩層高的墻體、二層的回廊設計造價較高，最終抬高了房價。
4)無論何種戶型，最好能最大限度的滿足以下功能：
a)實用經濟、功能分室；
b)面積適當、尺度適宜；
c)分區合理(動靜分區、公私分區、主次分區、干濕分區)；
d)朝向合理、日照充足，光線充分；
e)通風良好。
2.面 積：理想的房屋建筑面積，1居室在30-50㎡左右，2居室在60-90㎡左右、3居室在100-130㎡左右。以3居室為例，理想的面積為：
客廳 ：21—30平方之間，開間不小于3.9米
臥室 ：12—15平方之間，雙人臥室開間不小于3.6米
