導讀：各項費用的收取都有其相應的收費依據，房屋買賣稅也不例外，每項費用都有其對應的納稅依據，那么房屋買賣稅的各項費用的納稅依據是什么呢?
一、契稅
根據國家契稅條例的規定，房屋買賣要向國家交納契稅，征收的標準是按房屋買賣成交價的3%~5%收取，全部由買方負擔。
各類公有制單位為解決職工住房而采取集資建房方式建成的普通住房或由單位購買的普通商品住房，如屬職工首次購買住房，免征契稅。
納稅依據：
《中華人民共和國契稅暫行條例》
《中華人民共和國契稅暫行條例細則》
《關于公有制單位職工首次購買住房免征契稅的通知》/財政部、稅務總局/財稅[2000]130號
《關于抵押貸款購買商品房征收契稅的批復》/國家稅務總局
二、印花稅
對房屋買賣雙方要繳納印花稅，印花稅要貼在房屋買賣契約正本上，按照房屋買賣成交價的0.3‰交納。
納稅依據：
《中華人民共和國印花稅暫行條例》
《中華人民共和國印花稅暫行條例施行細則》
三、營業稅：
轉讓土地使用權、銷售不動產的單位和個人，為營業稅的納稅義務人，應納稅額為轉讓土地使用權、銷售不動產及其他附著物營業額的5%。
納稅依據：
《中華人民共和國營業稅暫行條例》
四、城市維護建設稅：
它以納稅人實際繳納的增值稅、營業稅稅額為計稅依據，分別與增值稅、營業稅同時交納。納稅人所在地在市區的，稅率為營業稅稅額的7%;納稅人所在地在縣城、鎮的，稅率為5%;納稅人所在地不在市區、縣城、鎮的，稅率為1%。
納稅依據：
《中華人民共和國城市維護建設稅暫行條例》
《關于城市維護建設稅幾個具體問題的規定》
五、教育費附加
這是國家為發展教育事業、籌集教育經費而征收的一種附加費，依營業稅額為計費依據，稅率為3%。
納稅依據：
《征收教育費附加的暫行規定》
《國務院關于教育費附加征收問題的緊急通知》
六、房產稅
房產稅是對坐落在城市、縣城、建制鎮和工礦區范圍內的房產征收的一種稅收。
房產稅實行的是比例稅率：①以房產余值為計稅依據的，稅率為1.2%。②以租金收入為計稅依據的，稅率為12%。計算公式：①房產稅應納稅額=房產評估值×70%×1.2%或：房產原值×70%×1.2%②房產稅應納稅額=租金收入×12%
納稅依據：
《中華人民共和國房產稅暫行條例》、財政部稅務總局《關于房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定》
以上是滬律網小編為您提供的房屋買賣稅的各項納稅依據，如需了解更多，請閱讀：
房屋買賣繳稅須知
二手房買賣稅費如何繳納?
出售房屋該如何納稅
