南京 委托借貸銀行查詢
執行房貸新標準，南京的反應非常迅速。南京市房產檔案館日前表示，南京已經明確查詢購房者房產信息的流程和要求，原則上須由購房者委托借貸銀行來查詢。
記者昨日走訪南京各大銀行發現，不少銀行已正式執行新標準。記者以購房者身份調查獲悉，目前如南京銀行、浦發銀行、民生銀行、光大銀行、建設銀行等均表示已經或者準備在房貸審批時，執行“認房”又“認貸”的舉措。這也就意味著，只要能查到客戶有房子，再貸款買房就算二套甚至多套，提高首付和利率，如果不能確定客戶有沒有房子，銀行還會要求客戶到南京市房產局檔案管理處和江寧區房產局檔案管理處去打印自己的房產記錄，證明自己所持有的房屋套數。
但是，不折不扣地執行房貸新標準，還需進一步研究。如招商銀行、中信銀行就表示，二套房“認貸”已經執行了，但如何“認房”還在研究。中國銀行等國有銀行也表態，他們還在等待總行細則。有銀行人士告訴記者，目前的困難在于南京市與外地還沒有聯網，所以只能提供南京11個區(江南八區、江寧區、浦口區、六合區)的房產信息查詢。
重壓之下，南京樓市低迷更甚。據南京網上房地產公布的數據顯示，上周認購商品住宅537套，比前一周減少了14%，日均認購77套，延續了5月中旬以來的持續下滑態勢。多家樓盤在雙休日的優惠促銷也收效甚微，周六、周日兩天只認購了90多套商品住房。
廣州 靜待總行出臺細則
廣州的“認房”困難也不小。盡管廣州多數銀行都表態一定會按要求執行，但據業內人士表示，由于在房產信息核查上還存在難點，因此在目前的過渡階段，銀行仍將主要依靠“認貸”來判定。據媒體報道，目前各行都在靜待新的操作流程落實，在此之前變化不大。
媒體日前咨詢了廣州的多家銀行，幾乎所有銀行的個貸人員都表示，暫時沒有接到上面的通知，目前仍按以前的辦法來審批和辦理房貸業務。工行個貸人員表示，在新規下來之前，房貸申請業務仍按舊方案執行，“方案一旦出臺，未批放款的客戶都有可能按照新辦法執行”。建行則反饋，新規對哪些客戶產生影響還要看總行下達的具體操作細則，不過從嚴審核二套房貸已成各家銀行的共識。
有業內人士分析，由房管局進行查詢并出具書面證明，目前在廣州執行起來還有難度，因為廣州市目前只有老八區的房子可以查到房產登記記錄，而從化、花都、增城等區目前還無法查詢。此外，由于房管局的證明需以家庭為單位確認是第幾套房，這首先要確認家庭有幾個人，每個人名下是否有房子，操作起來有難度。
有銀行工作人員甚至向記者抱怨，新規不僅增加銀行的工作難度，而且實際操作過程中仍有空子可鉆。“全國聯網的問題沒有解決的話，外地擁有的房屋產權如何處理，我們一直都有疑問。”一位銀行行長說，如果夫妻雙方有一方戶口不在本地，那就可以到原籍開出單身證明，用于申請貸款，“這要靠細則去完善”。
