降低公積金貸款二套房首付比例的落地時間明確。昨日，市住房公積金管理中心印發通知，自5月1日起，首套房已結清購房貸款 （含商業貸款和公積金貸款），第二套房若申請公積金貸款，首付比例由5成降至3成；二套房為二手房的，首付比例由5成降為4成。新政以5月1日起市住房公積金中心受理公積金貸款為節點，想搭上新政“順風車”的市民不妨稍緩一緩。該通知的有效期為3年。
二套房貸款仍執行原利率
記者了解到，符合新政的二套房只享受首付降低實惠，貸款利率和貸款額度仍執行原二套房政策，即144平方米（含）以下的，貸款利率是住房公積金貸款基準利益的1.1倍；144平方米以上的普通商品房，貸款利率是1.15倍。
自去年11月以來，公積金貸款基準利率已進行了兩次下調，當前執行的貸款利率為5年（含5年）以下為3.5%，5年期以上的貸款利率為4%。按大部分購房貸款超5年期的基準利率4%計算，上浮后貸款利率將為4.4%或4.6%，仍然比商業貸款的基準利率5.9%要低。
貸款額度方面，符合新政的二套房，夫妻雙方共同申請公積金貸款的，最高貸款額度仍為40萬元，單人申請最高不超過20萬元。
目前公積金資金充實
市住房公積金管理中心相關科室負責人透露，在公積金貸款中，約3成貸款為二手房，此次降低二套房首付比例，同時惠及到購買二手房的人群。
記者獲悉，符合新政的二套房如果是二手房，首付比例由5成降為4成。上述負責人解釋稱，二手房因變現價值不易確定，原來首套房為二手房的公積金貸款首付一直為4成，二套房為二手房的則為5成。
他同時強調，目前惠州公積金資金充實，不存在額度緊張局面，放款速度較快。但是因大部分購房者為組合貸款，市民有時覺得公積金放款慢，主要在辦理銀行貸款時花費時間較長，延誤了公積金的放款，因為兩種貸款組合發放需要同步進行。
算賬
首付省多少？
以二套房為140平方米單價7500元/平方米為例則總房款為105萬元
原政策
公積金貸款首付為5成即需拿出52.5萬元
新政策
首付降至3成為31.5萬元比原來少21萬元的壓力
