哪些情況可以算作是首套房呢？
首先滿足以下三個(gè)條件：
1、 買(mǎi)房人年滿18周歲；
2、 買(mǎi)的房子是90平方米及以下的普通住房；
3、 購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房。
以下情況會(huì)被銀行認(rèn)定為首套房：
1、按揭貸款
個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房；
個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款；
貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房；
貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買(mǎi)房。
2、全款買(mǎi)房
全款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房；
全款買(mǎi)過(guò)一套房，再貸款買(mǎi)房；
3、夫妻買(mǎi)房
夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款。
以下幾種情況會(huì)被銀行認(rèn)定為二套房：
1、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房；
2、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房；
3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房；
4、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房；
5、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房；
6、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款；
7、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒(méi)有在一起；
從嚴(yán)格意義上講，“首次”房貸并不等于“首套”房貸。首次購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)首套房更為嚴(yán)格，要求此前既沒(méi)買(mǎi)過(guò)房也沒(méi)貸過(guò)款，在實(shí)際操作中，個(gè)別銀行出現(xiàn)對(duì)“首次”和“首套”不做具體審查的情況。
