金融、稅費收費標準變化多
不少讀者反映，目前二手房的交易環節復雜，尤其對所收費用的比例變化拿捏不準。來自于中介機構的反饋同樣也體現出上述問題，自去年下半年信貸政策、稅費減免政策的陸續出臺，咨詢收費問題的熱線也明顯多了起來。今年以來隨著二手房成交量的回升，關注如何買賣二手房的話題熱度也與日俱增，晨報房產周刊為此特別策劃了當下購房指導，將目前二手房交易過程中不同以往的變化進行了匯總和對比，以幫助購房者進一步掌握交易細節，做到心中有數。
四種稅費發生變化
從去年10月份開始，針對房地產交易稅費優惠措施開始逐步落實。其中，對個人首次購買90平方米以內的普通住房，契稅稅率暫統一下調到1%，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅，之前的普通住宅按照5年內征收縮短到兩年內。此外，北京市還對普通住宅界定范圍擴大，將普通住宅平均交易價格根據環線和房屋總價劃分為四檔，三環以內總價215萬元/套、三環至四環之間175萬元/套、四環至五環之間165萬元/套、五環以外100萬元/套的房屋，認定為普通住宅，這一政策的出臺則讓不少以前按非普通住宅交易的二手房稅費下調。
21世紀不動產市場分析師指出，按當前優惠政策的規定，購買一套普通住宅可比以前非普通住宅節省8.1%的稅費，相當于總價150萬元的房產可節省房款10余萬，優惠幅度非常大。但從政府規定稅費減免暫定時間為一年也可看出，后期政策走向最終會由市場情況來決定，不排除市場轉好后恢復之前政策的可能。
首付款和利率雙降，月供壓力相對減少
目前北京各家銀行房貸七折優惠利率已基本落地，首次借款人購買二手房的消費者同樣也能享受到這一政策。這樣算來，如今購買一套90平方米總價為100萬元的房產，如按照30年期的商業貸款計算，月供與去年同期相比能節省近400元。但值得提醒的是，雖然公積金貸款利率最低，但是目前已經辦理商業貸款的借款人在北京還不能轉成公積金貸款，至今北京還未開通此項業務。
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公積金與商貸組合適合購二套房
提及“組合”二字，借款人可能會馬上聯想到公積金的組合貸款，然而從實際操作來說，商業貸款與公積金貸款的完美搭配，組合在一起也能出現意想不到的省錢效果。“偉嘉安捷”的曹鑫平告訴記者，對于打算購買第二套房的借款人之所以用“商貸+公積金”的組合，是因為公積金影響商業貸款，如果借款人第一套是公積金貸款，第二套房用商貸很容易被認為二套房。而商業貸款卻影響不了公積金貸款，第一套房是商業貸款，第二套房用公積金貸款仍然是首套住房的優惠政策實施。所以，比較適合有房產但需要購買二套房的消費者使用。
