廈門按照評估價(jià)征稅，陰陽合同等行為將遭到禁止。地稅部門今后將對每一套交易的二手房進(jìn)行評估，如果買賣雙方約定的成交價(jià)低于地稅評估價(jià)，則一律按地稅的評估價(jià)來計(jì)稅。
●此項(xiàng)新政將成為購房“陰陽合同”的終結(jié)者
●7月15日起海滄試行，明年7月1日起全市推行
二手房買賣“陰陽合同”的末日來了。導(dǎo)報(bào)記者昨日獲悉，地稅部門今后將對每一套交易的二手房進(jìn)行評估，如果買賣雙方約定的成交價(jià)低于地稅評估價(jià)，則一律按地稅的評估價(jià)來計(jì)稅。
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這項(xiàng)新政策將于7月15日起在海滄試點(diǎn)進(jìn)行，并計(jì)劃從2012年7月1日起在全市推行。
一套房子，買賣雙方明明是以100萬成交,但為了少繳稅，雙方會(huì)再簽一個(gè)假合同，說是以50萬成交。這樣一來，雙方繳的稅就少了很多——— 這就是所謂的“陰陽合同”。
為了根治“陰陽合同”，市地稅局開發(fā)出一款軟件系統(tǒng)，名為“應(yīng)用房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)”。地稅局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，自7月15日起，海滄區(qū)的各類存量房(主要是二手房)在買賣時(shí)，都要用這款系統(tǒng)評估其交易價(jià)值。而買賣雙方要繳納多少二手房稅費(fèi)，都參照這個(gè)評估價(jià)來算。
據(jù)了解，實(shí)行了這種計(jì)稅新政策后，二手房買賣的繳稅標(biāo)準(zhǔn)將出現(xiàn)新變化：如果買賣雙方申報(bào)的合同簽訂交易價(jià)高于計(jì)稅評估價(jià)，就以合同簽訂交易價(jià)作為計(jì)稅依據(jù);如果買賣雙方申報(bào)的合同簽訂交易價(jià)低于計(jì)稅評估價(jià)且無正當(dāng)理由，則按地稅部門給出的計(jì)稅評估價(jià)來計(jì)稅。
市民如果對計(jì)稅評估價(jià)有異議，可向地稅部門申請復(fù)核。
新政策實(shí)施后，稅務(wù)機(jī)關(guān)會(huì)對二手房買賣雙方提交的購房合同備案進(jìn)行審查，確定應(yīng)納稅費(fèi)沒問題后，才發(fā)放土地房屋權(quán)證。
據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，地稅部門通過評估系統(tǒng)計(jì)算出的計(jì)稅評估價(jià)，具有科學(xué)性和權(quán)威性，也接近于存量房的實(shí)際成交價(jià)。
