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　政策短期效應(yīng)帶動成交暴增 專家預(yù)計本月成交將繼續(xù)回升
　　中原地產(chǎn)投資顧問部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月份本市二手房成交量明顯增長，成交量達19.2萬平方米，環(huán)比增長48.6%，成交均價為5279元/平方米，環(huán)比上浮5.4個百分點。
　　12月第一周，本市二手房成交量環(huán)比基本持平。據(jù)我愛我家監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，本月第一周的五個交易日內(nèi)，二手房日均成交量為140套左右，與11月同期相比日均增加了20套左右。這些數(shù)字似乎讓人們從樓市嚴(yán)冬中感受到了些許溫暖，但這種增長是否會持續(xù)下去，二手房市場的春天是否到來？
　　政策短期效應(yīng)
　　帶動成交暴增
　　對于11月份本市二手房成交量和成交均價同時表現(xiàn)出的增長態(tài)勢，中原地產(chǎn)投資分析經(jīng)理郭小娟認(rèn)為：首先，國家和天津市政府針對經(jīng)濟狀況和房地產(chǎn)業(yè)出臺的一系列政策起到了一定作用，部分剛性需求在近期開始釋放。其次，國家調(diào)整二手房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)相關(guān)稅費政策的出臺也使成交量明顯增長。對于11月份成交價格的小幅增長，郭小娟表示，應(yīng)該是市場調(diào)整狀態(tài)下的正常波動。
　　據(jù)我愛我家市場研究中心分析，10月底密集出臺的新政在11月份取得了一定效果，因此結(jié)束了年初以來成交量連續(xù)下跌的局面。同時，近三個月以來的四次降息，減輕了購房者的還貸壓力，從一定程度上刺激了購房需求。另外，上月開始執(zhí)行的公積金貸款新政，降低了貸款門檻，有效帶動了購房需求。
　　市內(nèi)六區(qū)二手房
　　投資回報率遞減
　　南開大學(xué)經(jīng)濟學(xué)博士劉玉錄分析，盡管11月二手房成交量和成交價格都在上漲，但是如果從該月上半月和下半月分別觀察，上半月二手房成交更多。劉玉錄分析，這是因為11月的成交情況受到了政策的短期影響。在10月，出臺了二手房交易的相關(guān)免稅政策，但真正實施是在11月，因此有不少購房需求積壓到了11月初才得以釋放；而且系列政策的實施讓不少購房者動搖了持幣觀望態(tài)度，部分購房人群開始出手了。
　　劉玉錄認(rèn)為，目前市內(nèi)六區(qū)的二手房投資回報率在遞減。市內(nèi)六區(qū)的房屋建得較早，現(xiàn)在正是它們作為二手房上市的時期。從數(shù)量上看，目前一段時間市內(nèi)六區(qū)二手房供應(yīng)量較大，雖然這些房屋升值潛力較大，但在當(dāng)前整體樓市不景氣的情況下，業(yè)主愿意降低價格出售。
　　本月二手房成交
　　或?qū)⒒厣?BR>　　業(yè)內(nèi)人士分析，目前二手房的市場活躍度與去年同期相比有較大差距。我愛我家相關(guān)負(fù)責(zé)人分析了其中的原因：第一，房價進入下行通道，使市場的觀望氣氛難以消退。而且新政涉及范圍有限，"改善型住房"具體標(biāo)準(zhǔn)仍未出臺。第二，國際國內(nèi)宏觀經(jīng)濟形勢的整體狀況，使得部分購房者暫緩置業(yè)計劃。
　　在郭小娟看來，樓市難以在短期內(nèi)恢復(fù)，樓市調(diào)整期預(yù)計將持續(xù)到明年，其間二手房市場成交量和成交價格會不斷波動調(diào)整。對于二手房市場未來走勢，郭小娟稱，受國家不斷推出的利好政策影響，樓市出現(xiàn)大幅震蕩的可能性不大。
　　21世紀(jì)不動產(chǎn)張武表示，如果僅僅以11月的成交增量來判斷市場回暖為時過早。
　　我愛我家市場研究中心預(yù)計，12月天津市二手房交易量將會回升到今年五六月份的水平。
　　二手房市場
　　價跌量升才正常
　　從今年4月以來，地產(chǎn)中介的日子一直很不好過，各項業(yè)績指標(biāo)一直呈現(xiàn)下降趨勢。張武表示，二手房市場的關(guān)鍵在于成交量，成交價格倒是其次，價跌量升才是正常的二手房市場。