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欄目主持：鐘宏連1326××××479讀者問：我現在要買的二手房還沒有出房產證，請問我如何才能確保交易的安全性？

回復：在交易的時候，一定要與中介公司以及買賣雙方簽訂三方購房合同，并到房管局備案，另外，房子的首付款項交給第三方監管，只有雙方都辦理完手續后，款項才可以在雙方的簽名下取出，這樣也就能確保雙方的交易安全。

1382××××266讀者問：我在大朗買了一套二手房，房價3500元/平方米，但是稅局的評估價卻是4200元/平方米，請問這樣合理嗎？

回復：對于稅局的評估費高于你的買入價，這個應是稅局就目前房地產市場的均價所作出來的評估價格，如果你有異議你可以向相關的部門進行反饋。

1371××××356讀者問：我買了一套二手房，有去做公證，并且樓款已經付清，但是不想現在過戶，這樣就可以省去一筆稅費，為此，同業主，中介方簽了一份合同，這樣是否有風險？

回復：這樣做風險很大，建議立即進行過戶，因為不過戶，房屋的產權還是原業主的，如果萬一原業主發生什么事情，房屋就有可能面臨查封或是拍賣等現象。

1382××××111讀者問：本人欲購東城的二手房一套，業主說房屋有100%產權，但沒有土地使用證，請問購買有沒有問題？

回復：沒有土地證最好不要購買，屬于交易證件不齊，相關部門也不予過戶，這種房一般較市價便宜，但后患無窮。

1393××××046讀者問：我購買了一套二手房，已交了4成的房款，剩下房款的準備用公積金貸款來付。我想問一下，公積金的貸款是劃到原房東的賬戶上呢？還是劃到我的賬戶上呢？

回復：公積金的貸款是劃到原房東的賬戶上，而且不必那么麻煩，公積金抵押貸款不需要房產證，把你跟房東簽的合同（正規）和契稅發票拿到房屋管理局，辦理他項權利證和房地產抵押監證審批書，，然后把這兩樣抵押給公積金管理中心即可貸款，貸款金額不超過房款的70%，一般辦理時間，申請審批5天左右，銀行轉賬25天之內。