北京銀行二手房按揭業(yè)務(wù) 北京銀行二手房按揭業(yè)務(wù)
1、產(chǎn)品特色：(1)房齡延長至20年，貸款期限最長可達30年；(2)階段性擔保方式多樣；(3)免律師，可免保險，經(jīng)本行審批同意，對房產(chǎn)價值無疑義的房產(chǎn)可免評估；(4)靈活方便的自主還款方式(見新產(chǎn)品)配套供借款人選擇, 還款周期可以按照月、雙月、季等，還款方式可以在等額本金或等額本息的基礎(chǔ)上選擇寬限期凈息、固定分期和緊貸松還還款法；(5)固定利率房貸可以規(guī)避利率上升的風險；(6)授信業(yè)務(wù)可以與按揭貸款業(yè)務(wù)打包銷售實現(xiàn)隨借隨還，為借款人提供融資便利。
2、利率：按照中國人民銀行和本行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，下限為基準利率下浮15%執(zhí)行。
3、客戶對象：具有完全民事行為能力的自然人。
4、貸款申請條件：信用良好，無未結(jié)清的不良信用記錄，有按期償還貸款本息的能力；貸款所購房產(chǎn)全額抵押給本行經(jīng)辦機構(gòu)；提供合法、有效的二手房買賣合同或協(xié)議；交納的首付款比例符合本行規(guī)定。
5、提交材料：
(1)個人貸款申請書；
(2)借款人有效身份證件(包括身份證和戶口簿等)，已婚人士的婚姻證明及配偶的有效身份證件(包括身份證和戶口簿等)；
(3)借款申請人收入證明，經(jīng)我行審批同意，貸款成數(shù)5成(含)以下的住房類或貸款成數(shù)4成(含)以下的商用二手房貸款，可以免收入證明；
(4)房屋權(quán)屬證明；
(5)合法有效的二手房買賣合同或協(xié)議；
(6)合法有效的買賣雙方交易的首付款憑證；
(7)以財產(chǎn)抵押或質(zhì)押的，提供權(quán)屬證明文件及有權(quán)處分人(包括財產(chǎn)共有人)同意抵押或質(zhì)押的證明，必要時應提供本行認可的抵押物資產(chǎn)評估報告；
(8)抵押人、出質(zhì)人、保證人的有效身份證件；
(9)央產(chǎn)房需提供《中央在京單位已購公房上市出售登記表》并辦妥允許上市交易的有關(guān)手續(xù)；
(10)遇交易房屋出租,貸款前需將房產(chǎn)交易及抵押貸款事宜告知承租人，并與承租人簽署《關(guān)于抵押物租賃事項的三方協(xié)議》
6、擔保方式：
(1)以貸款所購房產(chǎn)抵押。
(2)本行認可的擔保機構(gòu)階段性或全程擔保。
a房產(chǎn)抵押加本行認可的指定擔保機構(gòu)階段擔保；
b房產(chǎn)抵押加本行認可的擔保機構(gòu)全程擔保；
c房產(chǎn)抵押加階段性有價單證質(zhì)押；
d房產(chǎn)抵押加階段性100%保證金擔保；
e房產(chǎn)抵押加售房人階段擔保；
f房產(chǎn)抵押加本行認可的其他擔保方式；
g房產(chǎn)抵押加階段性信用方式。
7、首付成數(shù)：
(1)個人二手住房執(zhí)行貸款金額的上限為評估價格與本次交易價格孰低者的80%，其中房屋建筑面積在90平米以上的，貸款金額的上限為評估價格與本次交易價格孰低者的70%，免評估的房產(chǎn)，貸款金額的上限為本次交易價格的70%，貸款期限不超過30年；
(2)個人二手商用房執(zhí)行貸款金額的上限為評估價格與本次交易價格孰低者的60%，貸款期限不超過10年。
8、辦理流程：
根據(jù)業(yè)務(wù)擔保方式的不同，我行二手房按揭貸款分兩種辦理模式，一是待本次交易房產(chǎn)完成抵押登記取得他項權(quán)證后放款，二是由我行認可專業(yè)擔保機構(gòu)或我行認可的其他擔保方式承擔階段性擔保，繳納契稅、過戶及領(lǐng)證通知單后放款。
(1)抵押登記后放款
以貸款所購房產(chǎn)抵押(完成抵押登記，取得他項權(quán)證后放款)，辦妥貸款法律手續(xù)，收齊并核查有關(guān)文件資料無誤、本行落實抵押登記并他項權(quán)益后放款。具體流程如下：
a面見借款人、售房人，了解交易情況。
b按照我行相關(guān)文件要求，向借款人收集資料。
c聯(lián)系我行指定的評估公司，對交易房屋進行評估。對房產(chǎn)價值本行無疑義的可免評估。
d對該業(yè)務(wù)及借款人資質(zhì)進行審查。
e約借款人、售房人共同到交易房產(chǎn)所在地建委，辦理交易房產(chǎn)過戶手續(xù)，繳納相關(guān)稅費。
f取得以借款人為所有權(quán)人的房屋產(chǎn)權(quán)證，辦理抵押登記。
g放款。
(2)繳納契稅、過戶及領(lǐng)證通知單后放款
完善擔保法律手續(xù)后放款，本行完成房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，取得房產(chǎn)他項權(quán)證后解除階段性擔保責任。
a面見借款人、售房人，了解交易情況。
b按照我行相關(guān)文件要求，向借款人收集資料。
c聯(lián)系我行指定的評估公司，對交易房屋進行評估。對房產(chǎn)價值本行無疑義的可免評估。
d對該筆業(yè)務(wù)及借款人資質(zhì)進行審查。
e約借款人、售房人共同到交易房產(chǎn)所在地建委，辦理交易房產(chǎn)過戶手續(xù)，繳納相關(guān)稅費,取得以借款人為所有權(quán)人的房屋產(chǎn)權(quán)證。
f擔保機構(gòu)依據(jù)領(lǐng)證通知單及契稅發(fā)票或房屋所有權(quán)證出具正式擔保函；完善其他階段性擔保方式的法律手續(xù)(如質(zhì)押物、保證金或售房人帳戶止付)
g依據(jù)建委相關(guān)過戶手續(xù)文件發(fā)放貸款。
h我行辦理抵押登記并取得房屋他項權(quán)利證。
i解除階段性擔保。
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