據國家發改委發布的明碼標價規定已有一個多月，就落實情況來看，“一房一價”的新規在二手房市場陷入尷尬境地，一些明確要求標示的信息沒有出現在店面掛牌上，這只是其次的。重要的是，房屋最終成交價格和掛牌價不可能一樣，意味著在實際交易中還是沒有按照國家發改委“一房一價”的規定執行。
在走訪了多家中介門店后發現，大多數房源都明確標示出價格、面積、戶型、樓層、小區位置等關鍵信息。但一些最基本的信息則被忽略，包括開發企業名稱在內的土地性質、土地使用起止年限、樓盤名稱、容積率、綠化率、車位配比率等房屋硬件指標。
在網站上，一些二手房信息被注水，某些房屋報價被人為標低，比周邊樓盤價格要低出很多。打電話過去咨詢，才得知房主要價比網上標出的價格高出很多。
業內知情人士告訴記者，要吸引客戶上門最直接的就是壓低價格，所以一般在網絡上掛出的價格上都有一定水分。
對于中介掛牌價和實際成交價格不可能完全一致，大多數人認為二手房交易是買賣雙方的行為，二手房的成交價格都是買賣雙方經過討價還價商定的，成交價格必然與掛牌價格不同，而且業主在掛牌的過程中也可以根據市場和自身狀況更改報價。
根據某中介統計數據來看，門店掛牌價和實際成交價格有3%左右的浮動，而且大多數是向下浮動。
業內人士表示，“一房一價”對于二手房市場來說操作難度很大，對房價和二手房市場格局沒有太大實質性的改善。
“一房一價規定對二手房市場影響有限，主要是針對新售商品房影響較大，可以杜絕一些開發商不規范的標價行為，比如多少價格起、均價多少等等。”榮城房產總經理畢永國認為，由于真正的定價權掌握在房主手中，中介只是房源信息的一個傳遞平臺。如果要在二手房市場執行一房一價，就需要跟成千上萬個業主協商，同時需要監控數以十萬計的房源價格，實現起來難度很大。
況且，二手房交易是以市場為主導，不像新建住宅，開發商有很大的定價主導權。每一套二手房都有很多方面的競爭，一套房屋有可能面臨同一小區的另外幾百套房屋的競爭。像周邊配套、單價、面積、小區品質等是買家注重的，買家更喜歡高性價比的房屋。
不過，“一房一價”新規可以打擊一些投機者在二手房交易過程中存在的虛報高價、標價混亂、信息不透明、價格欺詐等行為。部分投機者故意把掛牌價格標高，預留出日后的漲價空間。在購房者還價時，還有讓步余地。
“這還要看國家主管部門監管、執行力度的情況。”畢永國說，如果監管不到位，很難打擊投機者。
