人一生不會賣很多次房，所以當手里有一套房子要出售時，房主都會費盡心思的想要把房子賣個好價錢。這就要學會一門知識：炒房。如何炒房，如何能讓一套普普通通的房子，轉手就能賺上一筆，其中竅門頗多，下面就讓小編為您簡單的說說最基本的炒房訣竅吧。
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如今二手房交易越來越普及，當你想賣掉自己的房屋時，是否考慮到先將它美化一番?也許有些人會說，都要賣了，還美化什么呀!其實不然，待售的房屋好比商店里的商品，美化的好壞往往會影響到銷售的效果。實踐也證明，通過給二手房美化，花去的只是一小部分時間和開支，卻能使要出售的房屋無論在帶看時或在成交概率上都明顯占據優勢。
那么，究竟該如何給二手房進行美化呢?
“第一印象”相當重要，好的“第一印象”是成功的一半。買方往往在最初的15秒內就已形成了對房屋的初步印象。在帶客戶看房時，如發現房屋外墻斑駁脫落，花園雜草叢生，過道上堆滿雜物和垃圾，客戶一定會產生一種破舊感。因此，粉白外墻、打掃走道、置換破碎的玻璃窗是要做的第一步。
當客戶進入房屋內部，通常會想象生活在里面會是什么樣的，若能創造房屋由他人主宰的感覺，一定會提升買方“感覺在家”的想像力。保持房間的整潔是至關重要的：可以在入口的玄關處放上一塊干凈的踏腳布;將零亂的鞋類一律請進鞋箱;擦亮地板、打上一層聚氨酯，讓它光亮如新;修補墻紙的裂縫、墻漆的剝落。另外，讓買方感到舒適也很重要：要檢查門窗的開關是否自如，房間內的燈具是否良好;將該修的開關修好，該換的燈泡換掉。別忘了在客戶看房時打開所有的照明，放上柔和的音樂，再噴一些檸檬氣味的香水，這樣會產生不同凡響的效果。
廚房是買方最為關注的區域之一。若廚房顯得陳舊了，可使用家具清潔上光劑進行修光，這樣看上去比較新，而且所花的成本也不高。請將工作臺面上零碎的廚房用具和配件移入櫥柜內，以創造整潔的外觀;工作臺面若有缺口或損壞，應加以修理;檢查煤氣灶臺、抽油煙機以及水龍頭的使用狀況是否正常，因為這些同樣都是買方的留意所在。
張先生最近正在尋購一套二手房。據他反映，以往上海市已購公房和經濟適用房再上市主要靠買賣雙方來協商成交價格。但由于買賣雙方往往對價格的心理預期存在著較大差距，所以令討價還價的過程變得漫長而艱難，大大降低了成交的效率。據業內人士介紹，這是阻礙上海市二手房市場活躍的一個重要因素。張先生表示，指導價格的出臺十分有必要。它可以使人們在購房之前對市場行情有個大概的了解，使買賣雙方心理預期不至差距過大，有利于提高成交的效率。
上海二手房交易的火爆，使得二手房交易價格指數應運而生。今年上半年，上海市房地產交易中心首次發布“上海市存量住房交易價格指數”，以便房地產市場的開發商、投資商、中介商以及消費者，政府和社會各個方面對市場的整體發展和價格走勢，有更為清晰的認識和理性的分析。上海房地產業對全市GDP的貢獻度逐年增加，已經成為上海經濟的支柱產業之一。自1997年以來，上海房地產三級市場迅速發展。到2002年，存量房地產交易量已接近新增商品房交易量，成為上海房地產市場的半壁江山。市場形勢的客觀發展，要求編制和發布具有權威性的上海存量住房交易價格指數。上海市房屋土地資源管理局批準，自2003年3月起，上海市房地產交易中心正式發布上海市存量住房交易價格指數。
該指數的計算借用了海外特征價格法的原理，并加以上海化的改造，便變成同質價格法，這在國內屬于首創。據悉，這一指數的計算樣本，全部來自上海市房地產交易中心的法定登記資料，因此數據具有真實可靠性和合法性。另外，樣本數量大、覆蓋面廣，每年樣本量超過10萬個，既能反映總體，又能反映局部。
個人怎樣給二手房開價
二手房的交易已成為人們改善生活環境的一個重要手段。身為業主，最關心的莫過于自己的房子值多少錢了，但是，由于各種原因，目前房屋的評估價格卻始終是人們進行二手房交易的一個障礙。
其實隨著房地產二手交易市場的發展，這種例子并不少見。業內人士分析：造成這種現象有多方面原因。首先，評估是一個特殊的行業。據廣東世紀人評估咨詢有限公司總經理陳宗彪說，評估是一項藝術加技術的工作，雖然有一定的量化標準，同一件物品不同的公司評估出來的價格有可能是不一樣的。
另外，評估目的不同也造成了房屋價格的偏差。有的甚至相差幾十萬元。
業內有三種評估的目的，一種是為法院拍賣而評估的，由于這種房屋是需要急于變現的，價格一般要比市價便宜30%左右。第二種情況是如果業主買房時要進行按揭，銀行或其指定的評估公司便要對該房子進行評估。由于銀行要適當地估量將來的風險，所以評估的價格不一定會同市場價格一樣，有時甚至與成交價格相差甚遠。
第三種是到房地產交易所交易時，交易所會視交易價格是否合理而考慮是否再次進行評估，并根據這個評估值進行繳稅費。從事房地產評估行業多年的廣州匯智房地產咨詢有限公司評估部業務主管陳彥寧說，其實評估值前后相差5%～10%都是正常的。
但是，由于評估行業仍是一個新興行業，評估公司資質參差不齊，有的小型房地產評估公司為迎合自己的客戶，故意壓低或提高評估價格。另外，目前一些房地產中介的犯規經營也使消費者的利益受到侵犯。一些貪圖小利的中介公司有意將一些急于出售的房屋故意壓低價格先買下來，然后挑準好的時機再以“甜言蜜語”將房屋賣出去，吃“轉手”的差價。
據業內人士介紹，一套20～30萬元的房屋可能轉手費用就達到4～5萬元。這樣，放盤的業主賣得便宜，而買樓的業主又買了貴樓。
那么，一房多價的現象能否最終統一，從而方便買賣雙方呢?有業內人士認為，從長遠看，如果引入律師鑒證制度，將來的房屋估價還是有可能趨向統一。
編輯語：炒房，但不能虛假過分炒房，房主一定要根據房屋量身定做價位，在給房子美化和宣傳時，一定要考慮房屋自身的條件，不能過分吹噓。否則，會適得其反。
