價格像坐上了火箭一樣直沖太空，這時候“無房階層”如何安居？而若想買一套稱心如意的二手房，您又該參考哪些因素？對于這些問題，看看專家是怎么說的。
二手房投資有風險，購房人切須謹慎
隨著宏觀調控的不斷深入以及房價飆升到相對高位，投資二手房風險變得越來越高。今年以來，北京各區域的房產市場價格不斷走高，各項房產交易稅費逐步實施到位并轉嫁到房價中；同時，售租比不斷拉大接近國際警戒線上限的情況下，怎樣用租金抵消持有成本并獲得可觀的投資回報。這些都成為二手房投資買家當前最為關注的問題，當前投資二手房，應當主要從以下五個關鍵詞來入手來評估房產價值：
區域規劃
隨著房產市場區域化現象日益明顯，區域未來的規劃對房產影響至關重要，尤其是交通改造與商業配套建設對區域住宅市場的影響更為突出。例如，馬家堡區域在建地鐵4號線及規劃的十幾萬平米商業用地，將區域人氣帶動到近幾年來的一個峰值；“亦莊新城”規劃讓亦莊周邊區域房產市場幾乎起死回生；東鐵匠營將建限價房的消息傳出后，區域關注度驟然提高，為區域房產發展迎來了新的契機。因此，區域規劃及區域房產最新動向都是影響區域二手房價值的利好因素。
增量房市場
一般來說，一個區域增量房市場對存量房市場的影響是一分為二的，首先增量房會帶動區域新一輪的開發建設，有助于區域房產市場走向成熟，提升區域影響力，從而影響存量房市場價值提升；其次，增量房供應增加緩和了區域房產供需矛盾，造成部分存量房需求者流失，從而給存量房市場造成一定沖擊。因此，投資二手房首先要考量區域增量房市場，分析增量房對自身投資的二手房影響更傾向于哪個方面。例如，自身投資的二手房類型與區域增量房的主要定位不宜相沖突等。
在售商品房價格
由于一二手房的聯動作用，區域在售商品房市場的價格檔位對于區域二手房的影響非常大。例如，高檔樓盤星河灣入市影響整個朝青板塊住宅市場規格提升一步；清河板塊在售商品房以中高檔住宅為主，一二手房價差過大導致區域二手房價格上漲明顯。但這種影響只會發生在某一特定時間，歸根結底，對房產價格起決定影響得還在于供求關系。
區域房產價格 “位態”
同樣作為二手房成交的成熟熱點區域，區域房產價格所處的“位態”也會有所不同，而還處于較低“位態”的區域，未來房產價格將會處于追漲狀態。例如，2005年全年北京市二手房均價達到6033元/平米，而方莊區域2005年底才達到5920元/平米，這對于一個較為成熟的二手房區域來說，區域二手房價格是被低估的，因此2006年二手房均價出現了較大程度的追漲。到2007年，方莊區域房產價格基本在萬元以上。因此，投資二手房，應該從其區域房產價值處于較低“位態”時開始出手，未來再出售將會有非?？捎^的收益；而當區域房產價格處于滯漲狀態時，出售收益則會較為有限。
區域租金水平及空置期
區域租賃市場的租金水平及空置期等都是從側面衡量區域房產是否具備投資價值的重要標尺。如果說一個區域房屋租金處于相對低位，而售價過高，那么投資區域房產將具備較大的風險，除非區域將來會有重大交通改造或商業配套等利于區域房屋租金上調的利好因素；而如果說區域房產租金較高，但空置期較長，也將會對房產的投資價值造成影響，但也要考慮將來是否有諸如大型企業落址等帶動區域租賃市場人氣的利好因素。
對于投資者而言，區域規劃、增量房市場、商品房價格、整體“位態”、租金水平等其實是一個相輔相成、相互影響的整體，對于房地產投資來說，選擇一個合適的區域是成敗的關鍵，因此應該仔細衡量對比。
附：投資二手房，二居室相對最保險
據分析，北京2007年上半年所成交的39500套二手房中，面積適中(60—100平米)的二居室占比達到了54.1%。顯而易見，二居室是人們投資置業最受歡迎的房產類型。不過，從當前北京二居室的供需比例來看，處于嚴重的失衡狀態。全市的二居室供需比例達到了1：5至1：6，特別是處于東、北三四環之間的二居室供需比例超過了1：10。處于三四環之間的團結湖、三元橋、亮馬橋、和平里、安貞等區域是二居室供給量相對較大的典型區域，但是這些區域的供求比例卻一直能夠維持在1：12左右，從而促成其價格居高不下；另外，正是基于二居室一直以來處于的供不應求狀態，使得其價格的漲幅相比較面積過大的三居室來說要高出兩到三個百分點。
基于此，兩居室的“投資性價比”相對較高。從北京租賃市場的交易情況來看，將近65%左右的人群選擇面積適中的二居室作為其租房的目標，從而確保了二居室在出租時會有較穩定的客戶需求，從而保障較高的投資回報；另外，面積適中的二居室在未來轉售過程中，其尋找出售的機會成本將會明顯降低，從而保障了轉售收益。
