24日上午，二手房中介顧問小鄭在店里悠閑地“斗著地主”，卻無心看門前過往的客人。“雖然現在還有一點成交量，但11月份市場肯定冷”。
小鄭的抱怨是有原因的。過年后，市場剛有點起色，4月中旬就來了“房貸新政”；7月份市場剛開始反彈，9月份又出臺房貸新政，這些都讓二手房交易在“銀十”顯得寒氣逼人。
【現場直擊】
到訪量急劇下降
“今天還沒有領一位客戶去看房。”小鄭的店鋪位于未來路航海路片區，算是近年來鄭州住宅市場交易非常活躍的地區之一，但也遭遇了“冷門”尷尬。小鄭介紹，國慶節到現在，店里的客戶來訪量非常少，他和同事基本上都是在網上看到有房屋出售信息后，主動找之前登記的客戶，再聯系去看房。“這20多天來，很多買家都很猶豫，覺得房價太貴。”小鄭說，盡管他的客戶也認為房價下降的可能性不大，但就是想再看看有沒有降價的房源。
小鄭的同事與小鄭一樣，也已經有兩三天都沒有帶客戶看房了。“一方面，現在來店里的客戶太少了，基本上都是在和之前想買房的客戶一直打交道；另一方面，在9·29新政之后，有些已經與賣家敲定好的看房，很多也取消了，原因有些是‘五成首付太高了’，有些是要再等等”。
并非小鄭的店鋪到訪量在減少。對房貸政策敏感的二手房市場，受新政影響的確很大。記者采訪中了解到，新政實施半個月，不少房產中介機構的成交量并沒因為假期而增加，甚至有些中介的到訪量還在急劇減少。
【市場反應】部分買家急搭末班車
雖然中介市場的到訪量隨著樓市氣溫的降低也在患感冒，但是從成交量上來看，卻有部分買家恐慌性入市。“相比8、9月份，10月份的成交量并沒有下滑很多，原因是有買家恐慌性購房。”21世紀不動產運營總監王逸飛告訴記者。
王逸飛說，9·29新政以來，確實有不少店鋪的來訪量驟減，但是由于有部分中小銀行的房貸新政并未執行到位，因此有買家趁此間隙，快速出手。“這部分買家多是看了幾個月房子之后，擔心購房成本提高而恐慌入市的”。
王逸飛認為，國家的房貸新政是為了抑制需求，但對于購房者而言，無異于購房成本的大大提高。由于各個銀行的支行消化房貸新政需要一定時間，所以有不少購房者就抓住這一機會，集中入市。“估計到11月份，購房者就沒有這樣的機會了。”王逸飛預測，伴隨著各銀行房貸新政的落實，11月份二手房市場的成交量將受到較大影響。
【后市】
二手房議價空間可能加大
新政對鄭州未來二手樓市影響如何？
王逸飛認為，新政出臺，鄭州二手房市場成交量肯定會萎縮，經過一段時間消化后， 房價也會趨于理性，但購房者期望的價格出現大幅下降的可能性就非常小，不排除少量新房打折，二手房加大議價空間。
王逸飛說，目前來看，有不少賣家因為看好后市，因此在交易時也表現出“惜售”，咬住一個價格不放，但近期提價的賣家也非常少。“大家對未來都有一個各自的預期，賣家認為長期樓市肯定向好，而買家認為短期內價格可能會松動”。“不過從長遠看，新政對鄭州樓市的影響不大，從城市長遠發展的趨勢來看，鄭州市場走向是趨向積極的”。
而小鄭則認為，首付比例提高除限制住了一部分剛性需求外，買房腳步受影響較大的還有中端改善性購房者，這些人手頭至少有一套以上房產，對于是否出售再購入一套，能否貸到款，非常焦慮，他們一方面擔心政策調整后房價下調，買入機會出現，想盡快出手；另一方面又擔心賣出后很難買進，觀望就在情理之中。“11月份，我們的日子估計更不好過了。”小鄭說。
