秘訣1：晚上考察二手房生活環(huán)境
“大多數(shù)二手房的真實(shí)資料在晚上都能得到充分的體現(xiàn)”，二手房投資專家烏海市經(jīng)緯房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)中心總經(jīng)理史先生告訴記者。白天，小區(qū)居民等大多上班或者進(jìn)行大量的戶外流動，小區(qū)的安全、噪音干擾等不輕易了解，無法得到切當(dāng)?shù)男畔?。但晚上，不僅輕易考察小區(qū)物業(yè)治理是否正視安全、有無定時巡邏，安全防范措施是否周全，有無攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。還可以通過與小區(qū)治理員或警衛(wèi)聊天了解這些情況。由于他們是最了解該小區(qū)基本狀況的，屋主不愿告訴的東西他們能更客觀、正確地告知買家房屋的相關(guān)情況。
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秘訣2：雨后考察房屋建筑質(zhì)量
如何考察二手房的房屋建筑質(zhì)量，一直是困擾購買者的一個挫折。中介公司和專家不約而同地以為：考察二手房房屋建筑質(zhì)量，應(yīng)該在雨后進(jìn)行。首先，房屋經(jīng)由大雨浸禮后，無論屋主進(jìn)行過怎樣的“裝飾”，房屋在雨水“侵襲”后都將露出其“廬山真面目”。大雨之后，房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂縫，是否漏水、滲水就能一覽無遺。另外，購買者還要注意陽臺、衛(wèi)生間、客廳的地板、浴廁的瓷磚、廚房等地方，看看有沒有濕潤發(fā)霉的現(xiàn)象，這些都是房屋滲漏的“罪證”之一。另外，假如可能，帶上螺絲刀、手電筒等工具，查看房屋的電線線路、燈飾、吊頂里房子四角等地方是否有油漆脫落、漏水等現(xiàn)象。最值得關(guān)注的是觀察房屋的墻角是否有漏、滲水現(xiàn)象。房屋的建筑質(zhì)量，除了詢問屋主、小區(qū)內(nèi)的鄰居外，墻角是體現(xiàn)建筑質(zhì)量的樞紐地方。墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)氣力，如發(fā)生地震，墻角的承重力是樞紐，而墻角嚴(yán)峻裂痕時，漏水的題目也會隨時泛起。
秘訣3：主要點(diǎn)體現(xiàn)生活的舒適性
房屋的棲身舒適性也是購買二手房的消費(fèi)者非常關(guān)心和關(guān)注的題目。專業(yè)人士根據(jù)經(jīng)驗(yàn)證實(shí)，幾個主要點(diǎn)可以反映整個房屋的棲身機(jī)能。首先看房屋的窗外。窗外可以讓你了解房屋的透風(fēng)狀況是否良好，采光是否充足等。另外還可以了解房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔從而影響房屋的空氣質(zhì)量。其次，看房屋的戶型。理想的戶型是打開大門從陽臺或通道進(jìn)入客廳，然后是餐廳、廚房，臥室不要直接面臨客廳以及進(jìn)戶門。第三，看房屋裝修做工。好的裝潢都會讓人眼睛一亮，但高明的裝潢卻可以把龜裂的墻角、發(fā)霉、漏水等毛病逐一諱飾。因此買屋子的時候，購房者必需要留意房屋的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細(xì)致，而這些地方往往輕易被忽視。第四，檢查冷熱水系統(tǒng)。假如要想知道水管是否漏過水，可以看水管附近有沒有水垢、水有無泛黃。檢修浴缸時要先打開水龍頭，看流水是否通暢，等到蓄滿水后再放水，看看排水系統(tǒng)是否正常。
秘訣4：選擇性價比最高的房屋
通過上面的了解，也許有很多房屋并不是消費(fèi)者滿足的房源，但這時，消費(fèi)者切不要怕麻煩或著急而草草地確定購買一套二手房。專家建議：消費(fèi)者在選擇二手房時，一定要多看二手房房源，最理性的立場是至少看十家房源以上。多看房源有幾大好處：一、更多的了解二手房的情況，選擇余地比較大，這樣可以從中挑選一套更適合自己棲身的房源;二、多看房源，可以了解更多二手房的價格，從而可以選擇到性價比最高的二手房;三、多看房源，可以增加同屋主見面的幾率，這樣可以直接同屋主談房屋交易價格，也便于針對二手房的缺陷進(jìn)行砍價，究竟屋主比中介公司更急于將二手房賣掉;第四，多看房源
