【買滿五年二手房交易費減了80元】
買房人詹先生近期看上了方莊芳城園一區(qū)一套122平方米的三室兩廳，最終以300萬元成交。但就在詹先生準(zhǔn)備簽約和過戶付款的時候，他卻獲知，除了原有的房款和稅費、房屋中介的傭金外，他至少還要再準(zhǔn)備三萬元的個人所得稅。對此，詹先生表示無奈，剛剛才出臺住宅交易費用減免的政策，還沒開始實施呢，二手房交易的稅就上調(diào)了，雖然總價300萬的房子多出三萬顯得不多，但對于貸款買房的工薪階層來說，一次性多支付三萬元確實會讓他有些力不從心，原本計劃好的裝修等支出都得讓步調(diào)整了。
二手房交易減免費用尚未實施 納稅率先增加 買房人購房成本再次提高
3月26日發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控有關(guān)稅收問題的公告》中，市地稅局和市住建委再次明確：按照《財政部國家稅務(wù)總局建設(shè)部關(guān)于個人出售住房所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》(財稅〔1999〕278號)的規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓自用五年以上、并且是家庭唯一生活用房的，免征個人所得稅，五年以上非家庭唯一住房以及五年以下住房交易一律繳納個稅。繳稅方式為原價和出售價20%差額征收或出售價1%全額征收兩種，但必須與營業(yè)稅采取同方式征收。
但實際上，在北京的二手房交易中，無論是否是自用、是否是家庭唯一生活用房，只要符合五年以上時限，過去一直以來都免征個人所得稅。而新的公告堵住了這一漏洞。詹先生說，他要買的房子恰恰是賣房人在2005年買的，已經(jīng)滿了五年，按老規(guī)定是不用交個人所得稅的。但是，有了新規(guī)定后，由于此處住宅不是原業(yè)主的唯一居所，所以還需要繳納總價1%的個稅，即三萬元整。
近日，政府有關(guān)部門規(guī)定減免一系列住宅交易的費用，但是根據(jù)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)測算，這些減免的費用少的只有80元，最多的只不過525元，這和增加的稅收負(fù)擔(dān)相比，幾乎可以忽略不計。而減免不足百元的費用尚未執(zhí)行，增加數(shù)萬元的稅收已經(jīng)開征，顯然，個稅仍然會被轉(zhuǎn)嫁到買房人的身上。
對此，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，住房交易手續(xù)費原本也就是幾十元、幾百元的事情，減免這部分交易費對減輕消費者的購房負(fù)擔(dān)并不會起到實質(zhì)性作用，對二手房交易也不會有太大影響。但第三輪調(diào)控，房貸門檻的提高，部分交易稅的上調(diào)，使得二次轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的稅收接近甚至超過房價的10%，消費者的購房成本有所加重。此外，房產(chǎn)稅現(xiàn)已在上海、重慶試點，將來也將在全國推廣，要想切實減輕消費者的購房負(fù)擔(dān)，僅僅靠減免部分交易費是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，而是應(yīng)該盡量減免一些交易環(huán)節(jié)的交易稅，比如營業(yè)稅、契稅、房屋出租綜合稅等，讓自住型購房人享受到真正的實惠。
市場上同時存在需繳個稅和無需繳個稅兩種房源 或帶動二手房價小幅上調(diào)
雖然目前市場成交量低迷，二手房價格在保持穩(wěn)定的前提下，出現(xiàn)部分降價的區(qū)域和房源，但有市場分析人士指出，鑒于對個稅繳納的規(guī)定，市場中必然存在需繳納個稅和無需繳納個稅兩種房源存在，個稅的繳納對于賣房人來說不但壓力不大，相反，還有可能帶動局部優(yōu)質(zhì)房源價格的上浮。因為，同樣的兩套房源，需繳納個稅的房子比無需繳納個稅的房子，買房人的總支出會增加，從另一方面可以理解為，需繳納個稅的房子均價稍高于無需繳納個稅的房子，因此，不排除出售無需繳納個稅房子的賣房人抬高自己的售價的情況，拉平市場成交總價，從而造成二手房價的上升。該分析人士指出，雖然目前二手房市場不存在價格上漲的基礎(chǔ)，但從市場價格維持穩(wěn)定，交易量逐步恢復(fù)的態(tài)勢看來，不排除該情況的出現(xiàn)和逐步擴(kuò)大。
