導讀：二手房交易流程是指房屋所有權人通過買賣、交換或者其他合法方式將已取得《房屋所有權證》的房屋轉移給他人的過程。二手房買賣又稱存量房買賣，是買方通過交付房款，賣方將房屋交付給買家，并辦理過戶登記的過程。
二手房交易流程一直是買賣雙方最為關心的話題，然而在實際操作中，不少二手房買家和賣家對交易流程并不熟悉。
(一)交易流程
1、買賣雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
2、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。
3、房地產管理部門查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。
5、繳納稅費。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、對需要貸款的買房來說，在與賣方簽訂完房屋買賣合同后，由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續
8、買方領取房屋所有權證、付清房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后，雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
(二)各類買賣雙方需提供資料明細
1) 買方需提供資料明細一覽表
2) 賣方需提供資料明細一覽表
(三)西安各交易中心資料明細
1.西大街房管局(西大街116號即廣濟街南口)
過戶流程：1.核檔→2.出圖→3.填表→4.遞件繳費(營業稅、個稅、交易手續費)→5.領取受理單
備注：磚混按每平米最低5500元核稅，框架按每平米最低6500元核稅。
2.香米園房管局(玉祥門里北馬道巷)
需到香米園辦理事項有：①原合同核檔 ②.抵押登記注銷調檔 ③.開具無房證明
收費：核檔50元、調檔100元、開無房證明100元
3.高新房管局(西安市高新區錦業路都市之門2樓 電話029-88333609)
過戶前須先交清契稅、營業稅、個稅。
①、契稅按3個點征收，有西安市無房證明的按1.5%收
②、房產證沒過五年按全額收取營業稅、個稅; 滿五年不收營業稅，但按核稅價1% 收取個稅。若只有此一套房，核檔后則免征個稅。
