導讀：二手房買賣是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。那么，沈陽二手房買賣流程及費用是什么呢?下面小編為你詳細介紹。
二手房交易的流程：看房——滿意談價——交定金——簽訂意向——簽合同——辦理按揭——打首付款——辦理過戶——物業交割——領證——打余款。
需要繳納的稅費：一般二手房交易需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的3% (面積在144平米以下的需要繳納1.5%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：按各區具體規定
5、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業稅：全額的5.5%(因為房產證未滿5年非普通住房)
4、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的2%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
