導(dǎo)讀：在二手房交易時(shí)，有些買主可能會(huì)遇到一些不良的房屋中介，但是由于自己的不細(xì)心，從而讓不良房屋中介有機(jī)可乘，一直最后造成金錢的損失或者交易的爭(zhēng)議，本文是小編整理的幾點(diǎn)關(guān)于二手房交易過(guò)程中應(yīng)該注意的一些風(fēng)險(xiǎn)防范事項(xiàng)，僅供參考。
一、對(duì)不良房屋中介的防范
1、某些中介打出現(xiàn)金收購(gòu)旗號(hào)，利用收購(gòu)的形式賺取不正當(dāng)差價(jià)，消費(fèi)者如想規(guī)避這樣的投機(jī)把戲，可選擇公開性、透明性較強(qiáng)的中介公司，如“鏈家”推出的“透明交易”服務(wù)，承諾讓買賣雙方見面，從而使價(jià)格問(wèn)題真正做到公平、公開、公正;
2、中介公司窺準(zhǔn)時(shí)間差，利用業(yè)主房產(chǎn)從事不法活動(dòng)，主要表現(xiàn)為業(yè)主名義上雖已出售了房屋，獲得房款，但實(shí)際上中介公司在銷售中利用仍為業(yè)主名下的房產(chǎn)(尚未過(guò)戶)從事不法活動(dòng)，這時(shí)業(yè)主仍然拖不了干系。所以業(yè)主在交易的任何一個(gè)環(huán)節(jié)都不能夠麻痹大意，除盡量選擇品牌經(jīng)紀(jì)公司外，尤其應(yīng)對(duì)過(guò)戶手續(xù)的辦理過(guò)程全程監(jiān)控或通過(guò)“透明交易”的優(yōu)勢(shì)自行辦理。
3、當(dāng)業(yè)主與中介公司簽訂獨(dú)家代理協(xié)議時(shí)，協(xié)議中可能存在霸王條款，主要是在代理協(xié)議中無(wú)代理銷售時(shí)間的限制及不能按時(shí)完成委托的賠付標(biāo)準(zhǔn)，但是如果業(yè)主不通過(guò)該中介售房，卻要承擔(dān)高金額的違約金，為避免這種騎虎難下的局面，應(yīng)盡量選擇品牌信譽(yù)良好的中介公司，如“鏈家”的“限時(shí)出售”服務(wù)就明確規(guī)定售出時(shí)間及未售出情況下給業(yè)主的賠付金額。
二、二手房交易過(guò)程中的細(xì)節(jié)問(wèn)題防范
1、明確合同約定：二手房的買賣合同對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。買賣雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)上述問(wèn)題進(jìn)行明確約定，避免糾紛的發(fā)生，即使發(fā)生糾紛也有章可循。
2、勿忘維修基金余額的結(jié)算與更名：交易雙方在簽訂合同時(shí)，不應(yīng)只規(guī)定“送”與“不送”，還應(yīng)當(dāng)明確維修基金的結(jié)算數(shù)額。
3、辦理水、電、煤、電話、物業(yè)管理費(fèi)等生活費(fèi)用的結(jié)清手續(xù)：雖然相對(duì)于房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)這些生活費(fèi)用的數(shù)額不大，但如買方因過(guò)戶時(shí)一時(shí)忘記結(jié)清此費(fèi)用，而過(guò)后需補(bǔ)交大量費(fèi)用，心理上仍舊無(wú)法求得平衡。其實(shí)，這種情況完全可以避免，只要在交房當(dāng)日結(jié)清上述款項(xiàng)即可。
4、對(duì)戶口延遲遷出問(wèn)題采取慎重態(tài)度：由于暫無(wú)能夠入住戶口的房屋或子女就學(xué)等原因，交易中賣方會(huì)有要求推遲戶口遷出的情況。對(duì)于這類情況，雙方應(yīng)書面約定戶口遷出的時(shí)間及違約責(zé)任，作到對(duì)待風(fēng)險(xiǎn)細(xì)微審慎、寧缺毋濫。
