最近潘石屹關(guān)于二手房與房價的評論廣受關(guān)注，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會會長陳同順表示，如果說盤活二手房對降低房價有決定性影響有點過于絕對，但是從二手住房提供使用需求以及使更多的資產(chǎn)發(fā)揮作用的角度來說，盤活二手房絕對是一件好事。同時，針對目前二手房流通過程中的稅費過高問題，陳同順呼吁將自住型與投資型區(qū)別對待，對于以小換大、以舊換新的置業(yè)者在稅費政策上更加寬松一點。
根據(jù)國外房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的經(jīng)驗來看，隨著進(jìn)程的發(fā)展，最終將會形成以存量房為主的格局，同時在一定程度上將二手房市場做大。目前北京的二手房市場可以說是一個緩步上升的趨勢，但是總的來說還處在比較低的水平。陳同順認(rèn)為，造成目前情況的原因很復(fù)雜，目前二手房市場按照功能來分大致能分成自住型和投資型，二手房的放量決定權(quán)更大一部分是掌握在那些自住型的人手中。在他們以大換小、以舊換新的過程中，兩次置業(yè)的價差、周邊環(huán)境的配套都會影響他們的決策，相比之下，投資型的二手房在總量上所占的比重并不大。搞活住房二級市場，放開住房三級市場，最大限度的開放和盤活存量住房，利用存量住房的低價位優(yōu)勢，對平抑商品住宅價格還是會有積極作用的。
雖然北京二手房市場起步較晚，自住型購房需求占很大比例，但是高昂的二手房交易成本無疑成為阻礙北京二手房市場的活躍度的重要原因。陳同順向記者表示，希望接下來會有相關(guān)法規(guī)將自住型與投資型需求區(qū)分開來，對于自住型需求在稅費上相對放寬松一些，也可以使北京的二手房市場更加活躍。
對于前一段時間中介市場接連出現(xiàn)老板卷款逃跑、公司倒閉的現(xiàn)象，也集中地暴露出了中介在資金監(jiān)管方面的缺陷。“這些事件的集中爆發(fā)，必然會促進(jìn)中介行業(yè)的進(jìn)一步規(guī)范，更加完善存量房的交易制度，并且以此為戒，更加規(guī)范服務(wù)意識。”陳同順說。
