【新政下如何繳納二手房稅費】
1月26日，樓市調(diào)控新“國八條”出臺。根據(jù)“國八條”規(guī)定，個人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，由差額征收5.65%營業(yè)稅改為按銷售收入全額征稅。5.65%的全額營業(yè)稅使得5年內(nèi)房源再交易成本將明顯上漲。
舉例來說，若一套購入價為50萬元的普通住宅，在5年以內(nèi)以65萬元賣出(面積不超過144平方米)，原來只需繳納(65萬-50萬)×5.65%=8475元的營業(yè)稅，營業(yè)稅調(diào)整后，則要交65萬×5.65%=36725元的營業(yè)稅。調(diào)整前后營業(yè)稅差額高達28250元。調(diào)整后的營業(yè)稅大約相當(dāng)于之前的三到四倍。
大多業(yè)內(nèi)人士認為，營業(yè)稅政策調(diào)整將在短期內(nèi)使市場出現(xiàn)觀望風(fēng)潮，二手房交易也會受此影響出現(xiàn)一定下滑，但隨著時間推移，剛性需求將會重返市場。采訪中智宇中介銷售經(jīng)理楊泉說，“目前市場上買了不到五年就拿來再上市交易的房子中，自住型的比例極低。同時，短時間內(nèi)即將房子再上市的購房者，投機者比例相對比較高。因此，稅收政策的調(diào)整，對于自住型需求的購房者，影響力度并不大。實際上，5年內(nèi)住房轉(zhuǎn)手交易全額征收營業(yè)稅，對人們來說并不陌生。早在2005年5月27日時，七部委就聯(lián)合下發(fā)通知要求，對個人購買住房不足兩年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。2006年5月29日，九部委又聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》，將期限從兩年調(diào)整到五年。此次出臺的新政不過是恢復(fù)到2006年時的政策水平，因此對二手房市場并不會造成太大的震動。”
新政實施后，除預(yù)計二手房交易短時間會出現(xiàn)一定下滑外，不少業(yè)內(nèi)人士還認為，此規(guī)定出臺后，可能進一步加大筑城二手房市場房源緊缺的局面。一些未達到5年期限的房屋，可能通過轉(zhuǎn)賣為租的形式進入租賃市場，從而推動租賃市場進一步活躍。
