根據市房管局近日發布的《關于調整本市普通住房標準的通知》，今起，上海普通住房新標準正式生效。
凡是同時滿足以下三個條件的住房，都可按照“普通住房”標準申請貸款和交易:五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;單套建筑面積在140平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，其中坐落于內環線以內的低于450萬元/套，內環線與外環線之間的低于310萬元/套，外環線以外的低于230萬元/套。
部分房產中介預測，由于新標準直接利好剛需購房者，生效后剛需市場活躍度肯定會增加。
更多剛需購房者“一步到位”
與之前執行的2012年普通住房標準相比，新標準在容積率和單套建筑面積上都沒有變化，但調高了單套房屋的成交總價，其中內環線內提高120萬元、內外環間提高110萬元、外環外提高70萬元。也就是說，在上海樓市存量房中，符合普通住房標準的房源將有所增多。
標準調整后，新建商品房中的“普房”占比可達六成。這只是綜合內環、內外環間和外環外所有房源的綜合估算。從在售樓盤公開數據推測，外環外新建商品住房中“普房”接近70%;但內環內和內外環間的“普房”占比較低。
業內人士分析，普通住房標準主要是為剛需購房者服務的，標準調整后“普房”房源的分布也符合這一標準導向。外環外是偏愛新房的剛需購房者選擇房源的主要市場，單套總價提高后，可供此類購房者選擇的房源明顯增多，而且購房者有機會享受銀行、公積金中心提供的改善性需求貸款優惠政策。
嘉定安亭一新樓盤的業務員為記者算賬:“我們的房子均價為1.6萬元/平方米，房型為82平方米的兩房和113平方米的三房，也就是說，總價分別是131.2萬元和180.8萬元。按原標準，如果之前有過貸款記錄的購房者，即使房貸還清，想要享受央行和銀監會‘9·30’新政策、只付三成首付的，只能選擇兩房;新標準生效后，就能買三房了。”他認為，新標準可以讓更多剛需購房者在外環外“一步到位”買到新房。
上家下家交易成本都降低
相比新房，新標準生效后，不同區域內二手房市場的“普房”比例差不多，在七成左右。二手房市場房源形式更加多樣，即便在中心城區黃金地段，也有房齡較長、面積較小、總價不高的普通住房。
光新路上緊靠內環線的一家中介業務員告訴記者，該區域新房單價約5萬元/平方米，但區域內二手房的單價相差很大，其中既有房齡不滿5年、每平方米價格約4萬的次新房，也有房齡超過20年、每平方米價格3萬元的老公房。就后者而言，總面積很少有超過90平方米的，所以總價在270萬元左右，同樣符合普通住房標準。“也就是說，如果買房的人對地段的要求高過房型、小區等硬件，中心城區可供選擇的二手普通住房還是有不少的。”
更重要的是，新標準生效后，“普通”二手房的交易成本明顯降低。房產交易中心稅務窗口的工作人員表示，此次普通住房標準調整并不涉及房屋交易相關稅率調整，但普通住房和非普通住房適用的營業稅、個人所得稅、契稅等稅率不同，普通住房在交易時可享受很多減免，受益者包括買賣雙方。
正因為此，部分已經簽訂房屋買賣合同并完成貸款手續的市民，都打算今天之后再辦理過戶手續。買了內環內一套“滿五唯一”、建筑面積88平方米、總價360萬元二手房的陳小姐告訴記者，她買的房子被劃入“普通住房”范疇后，她原先要繳納的契稅稅率從總房價的3%降低到1%，省了7.2萬元;對她的上家來說，本來要付的個人所得稅稅率是住房轉讓收入的2%，現在只要1%，本來要付的營業稅是住房轉讓收入的5.65%，現在可以免交，減免稅費總額約16萬元。
