本文介紹二手房交易流程，主要分為二手房購買流程和二手房出售流程，在不斷高漲的房價(jià)之下，二手房交易是人們的更加選擇，在購買過程中需要首先了解二手房交易流程，有利于買到稱心如意的房子。
二手房購買流程分為4步：
消費(fèi)者應(yīng)首先確定自己所需房子的基本條件，包括房子的戶型、結(jié)構(gòu)、面積、大概位置和心理承受價(jià)位等，然后依照以下步驟進(jìn)行交易：
第一步：通過各種途徑了解和尋找房源。①通過親戚朋友介紹，這種方法信息面較窄，往往成功的幾率較低。②通過房產(chǎn)網(wǎng)站或報(bào)紙等媒體登出求購信息進(jìn)行了解和尋找，這種方法選擇面相對(duì)較寬，但很多廣告內(nèi)容非常混雜，您必須認(rèn)真識(shí)別相關(guān)信息的真實(shí)性，以避免盲目或受到無謂打擾，影響生活。③選擇口碑好，可靠，有資質(zhì)的房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)公司代理購買，通過這種途徑會(huì)比較省力、省時(shí)、安全，能在較短的時(shí)間內(nèi)尋找到合適的房源。但您必須提前對(duì)經(jīng)紀(jì)公司的資信情況進(jìn)行審查(避免黑中介的欺詐)，因經(jīng)紀(jì)公司為您成功代理后要收取一定的代理傭金，所以您需要花費(fèi)更多的購房成本。所以選擇委托房產(chǎn)中介公司之前，需要綜合衡量。
第二步：預(yù)約實(shí)地看房。選擇好目標(biāo)房源后，您需要親自到現(xiàn)場查看。有關(guān)專家強(qiáng)調(diào)指出，一定要與產(chǎn)權(quán)所有人親自面談，落實(shí)好房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，是否已具備上市交易條件。對(duì)已裝修的房屋，要查看水、電、天然氣等等設(shè)施是否能夠正常使用，房屋是否質(zhì)量過關(guān)，有無明顯嚴(yán)重的質(zhì)量問題等。
第三步：與賣家進(jìn)行協(xié)商和簽約。確定要購買的房屋后，您就可以與賣方協(xié)商、簽定合同了。在合同中應(yīng)根據(jù)您與賣方協(xié)商的內(nèi)容，詳細(xì)、清楚地寫明買賣雙方及有關(guān)第三方的權(quán)利和義務(wù)，明確付款方式、辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)間、房屋交付的時(shí)間和方法以及安全交易條款，合同中還應(yīng)明確規(guī)定對(duì)于違約行為所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和發(fā)生糾紛后的法律解決途徑。由經(jīng)紀(jì)公司代理買賣的，買賣雙方還應(yīng)與經(jīng)紀(jì)公司簽定居間擔(dān)保合同，并明確經(jīng)紀(jì)方應(yīng)承擔(dān)的居間擔(dān)保責(zé)任以及經(jīng)紀(jì)方在交易過程中應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容。
第四步：與賣家產(chǎn)權(quán)交易。簽訂了買賣合同，交易雙方即可攜帶相關(guān)手續(xù)到房屋所屬區(qū)、縣房地產(chǎn)交易部門辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù);交易部門經(jīng)過相應(yīng)的審查程序，確定房屋產(chǎn)權(quán)是否具備轉(zhuǎn)讓條件;按照合同規(guī)定的付款方式付清購房款，房地產(chǎn)交易部門正式受理轉(zhuǎn)讓申請(qǐng);買賣雙方應(yīng)繳納相關(guān)稅費(fèi)，并向買方核發(fā)房屋所有權(quán)證。具有土地使用權(quán)證的還要到土地管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。
- 二手房出售流程分為6步：
第一步：對(duì)二手房的出售進(jìn)行咨詢。了解這種二手房出售信息可通過各種渠道，譬如親戚朋友、經(jīng)紀(jì)公司、報(bào)紙廣告、網(wǎng)絡(luò)廣告等，了解您所要出售的房屋是否具備上市條件，了解房屋所在區(qū)域二手房的平均出售價(jià)格;個(gè)人出售和委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理出售有何差別;了解交易流程、相關(guān)稅費(fèi)和必須提供的所有相關(guān)手續(xù)等。
第二步：根據(jù)實(shí)際情況，確定出售價(jià)格，不能過高也不能過低。通過第一步的咨詢，可根據(jù)您的房屋位置、交通狀況、朝向、樓層、裝修狀況、周邊環(huán)境等綜合因素，確定您的“出售總價(jià)”。如果有要求買方另行支付的費(fèi)用，應(yīng)在報(bào)價(jià)中聲明。
第三步：根據(jù)自己預(yù)算成本、時(shí)間精力等因素，確定銷售渠道。渠道可自行尋找買家或通過委托房產(chǎn)中介經(jīng)濟(jì)人代理銷售。如果自行尋找買家，您最好在出售前完全弄清和熟悉整個(gè)交易流程，這樣才能確保交易的安全性。這樣，您就節(jié)省了通過經(jīng)紀(jì)公司所花費(fèi)的成本，使您的銷售過程全部在自己的掌握中;如果你委托房產(chǎn)中介經(jīng)濟(jì)人代理銷售，這樣邊可更省時(shí)、省力、安全，只需您選擇一家具有代理資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司并簽署委托代理協(xié)議，所有工作全部由經(jīng)紀(jì)公司辦理。但是，房產(chǎn)中介或經(jīng)紀(jì)人將向您收取一定的代理傭金，所以，要預(yù)算好增加您的交易成本。另外值得注意的是，尋找中介公司一定要找市面上可靠，口碑好的，要避免受到一些“黑中介”的欺詐。在交易過程中，也要懂得利用法律知識(shí)保護(hù)自己。
