本文介紹二手房交易流程：如何購買二手房。二手房購買流程分為四步走，可以根據(jù)以下提供的方法購買合適的二手房。
買賣二手房過程非常復雜，交易手續(xù)繁瑣，很多人會選擇中介機構(gòu)代理交易。不僅可以得到真實的市場信息，而且能提供一個有安全保障的交易過程。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，正規(guī)二手房交易流程如下：
二手房購買流程分為4步：
消費者應首先確定自己所需房子的基本條件，包括房子的戶型、結(jié)構(gòu)、面積、大概位置和心理承受價位等，然后依照以下步驟進行交易：
第一步：通過各種途徑了解和尋找房源。①通過親戚朋友介紹，這種方法信息面較窄，往往成功的幾率較低。②通過房產(chǎn)網(wǎng)站或報紙等媒體登出求購信息進行了解和尋找，這種方法選擇面相對較寬，但很多廣告內(nèi)容非常混雜，您必須認真識別相關(guān)信息的真實性，以避免盲目或受到無謂打擾，影響生活。③選擇口碑好，可靠，有資質(zhì)的房產(chǎn)中介經(jīng)紀公司代理購買，通過這種途徑會比較省力、省時、安全，能在較短的時間內(nèi)尋找到合適的房源。但您必須提前對經(jīng)紀公司的資信情況進行審查(避免黑中介的欺詐)，因經(jīng)紀公司為您成功代理后要收取一定的代理傭金，所以您需要花費更多的購房成本。所以選擇委托房產(chǎn)中介公司之前，需要綜合衡量。
第二步：預約實地看房。選擇好目標房源后，您需要親自到現(xiàn)場查看。有關(guān)專家強調(diào)指出，一定要與產(chǎn)權(quán)所有人親自面談，落實好房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，是否已具備上市交易條件。對已裝修的房屋，要查看水、電、天然氣等等設施是否能夠正常使用，房屋是否質(zhì)量過關(guān)，有無明顯嚴重的質(zhì)量問題等。
第三步：與賣家進行協(xié)商和簽約。確定要購買的房屋后，您就可以與賣方協(xié)商、簽定合同了。在合同中應根據(jù)您與賣方協(xié)商的內(nèi)容，詳細、清楚地寫明買賣雙方及有關(guān)第三方的權(quán)利和義務，明確付款方式、辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時間、房屋交付的時間和方法以及安全交易條款，合同中還應明確規(guī)定對于違約行為所應承擔的責任和發(fā)生糾紛后的法律解決途徑。由經(jīng)紀公司代理買賣的，買賣雙方還應與經(jīng)紀公司簽定居間擔保合同，并明確經(jīng)紀方應承擔的居間擔保責任以及經(jīng)紀方在交易過程中應提供的服務內(nèi)容。
第四步：與賣家產(chǎn)權(quán)交易。簽訂了買賣合同，交易雙方即可攜帶相關(guān)手續(xù)到房屋所屬區(qū)、縣房地產(chǎn)交易部門辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù);交易部門經(jīng)過相應的審查程序，確定房屋產(chǎn)權(quán)是否具備轉(zhuǎn)讓條件;按照合同規(guī)定的付款方式付清購房款，房地產(chǎn)交易部門正式受理轉(zhuǎn)讓申請;買賣雙方應繳納相關(guān)稅費，并向買方核發(fā)房屋所有權(quán)證。具有土地使用權(quán)證的還要到土地管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。
二手房交易流程注意事項：
選擇正規(guī)中介機構(gòu)買賣雙方要選擇一家規(guī)模大、有營業(yè)許可證、有資質(zhì)證書、聲譽較好的放心中介，它直接關(guān)系到交易的安全和房款的順利交接。
評估及考察房源 中介機構(gòu)審核房主的身份證及產(chǎn)權(quán)證，并由經(jīng)紀人實地考察，掌握房屋詳情。一些正規(guī)中介機構(gòu)會免費提供專業(yè)評估，為確定售價提供參考。作為賣方，應切實考慮自有房產(chǎn)的面積、年限、樓層、折舊、朝向等因素，合理報價，避免銷售周期過長，甚至有價無市。
簽訂協(xié)議 中介機構(gòu)驗證核實房屋，買賣雙方確認房屋的價格及相關(guān)事宜后，到中介簽訂買賣合同。合同上要注明房子的詳細情況。
過戶結(jié)算 協(xié)議簽訂后，由中介機構(gòu)協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更，買賣雙方繳納相關(guān)稅費，辦理過戶手續(xù)，三方進行結(jié)算，如果買家需要貸款，由中介機構(gòu)協(xié)助辦理。
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