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二手房交易的過戶手續辦理
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:938 ℃

  現在房地產調控不斷加息和提高二手房交易稅費,購房成本不斷增加,有些人抓緊購買而首付昂,那么在進行二手房交易的時候如何掌握過戶手續則是必要的。

  本文整理二手房交易流程中的過戶手續和其他買賣流程供讀者參考。

  滬律網房地產法總結以下二手房過戶的關鍵步驟。

  一、所有材料要備齊

  二手房交易流程中涉及的買賣雙方需提供的相關資料如下:

  1、賣方

  產權人身份證;

  戶口本;

  房屋所有權證;

  原購房發票(復印件)、原購房合同;

  共有產權人聲明;

  結婚證復印件;

  產權人印章;

  土地使用權證;

  在與原產權單位購買合同中有特殊限制的已購公有住房、成本價購房、優惠價購房、央產房,以及經濟適用房等房產,出售轉讓時還應提供相關的可排除限制的材料;

  買賣合同。

  2、買方

  買方本人身份證;

  戶口本;

  本人印章;

  買賣合同;

  如需要貸款購房,還應提供貸款銀行所需的相關手續。

  注意事項:

  1. 如果買方是軍官則使用軍官證,如果賣方為軍官且已經結婚,要注意結婚證和軍官證上的號碼是否一致,必須一致才能辦理過戶和貸款,臨時身份證不能貸款,但可以辦理過戶。

  2. 外籍人士需提供護照、居留證、工作單位證明;港澳臺人士需要提供身份證、回鄉證、外批證。

  3. 十月的“國五條”對購房者是否本市戶口有所限制。在遼寧省內,有8個經濟區的城市戶口的人,購房可以按照沈陽戶口進行貸款買房。

  二、走對流程少走冤枉路

  第一步,買方要對房屋的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性,要注意產權證上的業主的姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等。這對買家來說最為關鍵,否則有可能導致后面所做的一切都成了無用功。

  第二步,簽訂二手房買賣合同。買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任、交付時間,并立約下定金。買賣雙方可以到房管部門相關網站上下載格式化合同文本,也可以去中介公司索要合同文本。

  第三步,找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。

  第四步,貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的,則要向公積金中心和銀行同時申請。

  第五步,按揭辦理下來后,要注意注銷該物業的他項權證。

  第六步,買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后,房地產管理部門要查驗有關證件,審查產權,拿受理單。

  第七步,憑受理單向房地產交易管理部門繳納手續費和相關稅費,納完領取稅契證。

  第八步,憑完稅契證到房管部門辦理房產證。

  第九步,憑完稅契證到土地管理部門辦理土地證。

  走完這些步驟,房產三證算是辦齊了。整個過程大概需要一個半月到兩個月的時間。

  以上二手房交易流程由滬律網房地產法整理,更多相關內容,請點擊:二手房交易流程

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