買賣二手房過(guò)程非常復(fù)雜，交易手續(xù)繁瑣，很多人會(huì)選擇中介機(jī)構(gòu)代理交易。不僅可以得到真實(shí)的市場(chǎng)信息，而且能提供一個(gè)有安全保障的交易過(guò)程。正規(guī)二手房交易流程如下：
選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)
買賣雙方要選擇一家規(guī)模大、有營(yíng)業(yè)許可證、有資質(zhì)證書(shū)、聲譽(yù)較好的放心中介，它直接關(guān)系到交易的安全和房款的順利交接。
評(píng)估及考察房源
中介機(jī)構(gòu)審核房主的身份證及產(chǎn)權(quán)證，并由經(jīng)紀(jì)人實(shí)地考察，掌握房屋詳情。一些正規(guī)中介機(jī)構(gòu)會(huì)免費(fèi)提供專業(yè)評(píng)估，為確定售價(jià)提供參考。作為賣方，應(yīng)切實(shí)考慮自有房產(chǎn)的面積、年限、樓層、折舊、朝向等因素，合理報(bào)價(jià)，避免銷售周期過(guò)長(zhǎng)，甚至有價(jià)無(wú)市。
簽訂協(xié)議
中介機(jī)構(gòu)驗(yàn)證核實(shí)房屋，買賣雙方確認(rèn)房屋的價(jià)格及相關(guān)事宜后，到中介簽訂買賣合同。合同上要注明房子的詳細(xì)情況。
過(guò)戶結(jié)算
協(xié)議簽訂后，由中介機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更，買賣雙方繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理過(guò)戶手續(xù)，三方進(jìn)行結(jié)算，如果買家需要貸款，由中介機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理。
相關(guān)知識(shí)：
買房涉及常識(shí)概念
【地鋪】經(jīng)紀(jì)公司下屬分支機(jī)構(gòu)，在內(nèi)地叫門店，是指專門從事二手房交易的辦公場(chǎng)所。
【直營(yíng)地鋪】屬于經(jīng)紀(jì)公司的一個(gè)直接管理、管理機(jī)構(gòu).
【加盟地鋪】因資質(zhì)或其他問(wèn)題而加入品牌中介公司的一種方式，目的在于規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、利用品牌效應(yīng)，但上級(jí)公司但不直接參與經(jīng)營(yíng)管理。
【洗盤】中介工作人員通過(guò)業(yè)主資料或其他途徑，來(lái)了解房屋的最新動(dòng)態(tài)和基本情況。
【跑盤】通過(guò)走訪和打電話了解樓盤信息。
【封盤】這是在有客戶有意購(gòu)買某物業(yè)時(shí)而采取的一種暫時(shí)性營(yíng)銷策略，封盤時(shí)只有分行經(jīng)理或指定人員才有權(quán)看到該物業(yè)信息。
【跳盤】同行挖走業(yè)主房源。
【跳客】通過(guò)同行挖走其客戶資源。
【跳單】買賣雙方通過(guò)中介搭建平臺(tái)之后，兩者“過(guò)河拆橋”私下交易。
