【二手房買賣手冊指南】
二手房交易流程
第一步：看房選房
選擇二手房最頭疼的就是找房源，其實也有多種渠道，第一，到正規(guī)的房地產(chǎn)中介尋找個人房源信息。第二，通過親戚朋友或熟人同事介紹個人房源信息。
第二步：產(chǎn)權(quán)審查
第一，檢驗二手房所有權(quán)，審查該房的“兩證”(房產(chǎn)證、市局的房子有土地證)及相關文件(原購房協(xié)議、原購房發(fā)票等);
第二，房子的產(chǎn)權(quán)是否與他人共同擁有;
第三，交易前查看房屋有無其人債權(quán)債務糾紛或行政機關等查封;
第四，審查房屋有無抵押等情況;
第五，二手房是否屬于允許出售的房屋。是否為→(央產(chǎn))
第六，是否出租，承租人是否已經(jīng)放棄優(yōu)先購買權(quán)
第三步：簽訂合同
簽合同時，買賣雙方應在購買合同或協(xié)議中標明各方的責任義務及業(yè)主對客戶的承諾等，明確違約責任。如到期未交房、單方悔約及其他違約情況的具體處理應注明，避免在交款時(過戶、付款)出現(xiàn)不必要的麻煩。
