二手房交易流程，二手房購房寶典，為你提供二手房購買流程并且全面進行風險提示，保證二手房交易不上當受騙。
風險提示：買方在交易前一定要查看房產證等原件，避免“假房東”詐騙。
(2)簽合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同?！∪绻兄薪?，買方與居間方(中介方)的書面委托協議，應明確相應的權利和義務，居間方以此協議為求購方尋求所需房源并帶領其看房。
風險提示：房屋權屬、付款方式、付款時間、交付標準、違約條款、爭議的解決方式等相應條款應特別留意。在簽約之前建議去交易中心做全面的產權調查，看其有無查封等隱患。如出售方還未還清貸款，首付款應在中介公司的陪同下用于還貸。
(3)銀行貸款
對貸款的買方來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。)
風險提示：簽定貸款合同時選擇的還款方式一定要符合自身條件，避免今后不能按時還款影響資信。銀行在交易中心過戶后見他項權證后放款，放款應為出售方的專用帳號，警惕放款在中介公司或者其它帳號上的違規行為。
申請還款。提前還貸是需要預約的，申請還款要準備好還款所需材料。
風險提示：銀行對于還貸預約時間的限制有所不同，還貸完畢后取出他項權證，方能去交易中心注銷抵押。
出售方還清貸款后，去交易中心抵押登記注銷后7個工作日內，方能進行權利轉移(過戶)。
風險提示：抵押注銷后應及時去交易中心過戶，盡快的收回房款，以免節外生枝，例如實施新的稅費政策而導致更多稅費支出。
(4)辦理過戶
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
風險提示：要確認出售方的抵押是否注銷，否則無法過戶。
(5)繳納稅費
稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
(6)辦理產權轉移過戶手續
交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。自送件之日起最快8個工作日后領取新產權證以及抵押憑證他項權利證明，此證交付銀行后方能放貸。
風險提示：收件收據是領取產權證的合法憑據，此時房屋已過戶給買方，但尾款還未收回，風險無疑在賣方，因此收件收據最好交由中介公司或者銀行代為保! 收件收據保管人代為領取新產權證，待買方支付尾款辦理好交房手續后交付給買方，保障賣方順利回收尾款。
(7)打余款完成交易
買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
買方拿到屬于自己的新產權證后進行房屋交割，包括維修基金、水、電、煤、有線電視、寬帶、電話的過戶和費用結算。
風險提示：房屋內如有戶口，應以書面的形式約定在具體時間內遷出，并制定違約罰則。
