二手房交易流程中關(guān)于貸款的步驟，購(gòu)房者需要了解，二手房貸款流程本文提供五步詳細(xì)步驟。
提到二手房成交，不得不提二手房貸款，房?jī)r(jià)居高不下在二手房貸款其間的重要作用，在辛辛苦苦湊齊房貸首付款之后，購(gòu)房者將融資眼光齊刷刷的盯向銀行，希冀通過(guò)貸款實(shí)現(xiàn)房款的提前預(yù)支。但易貸中國(guó)提示購(gòu)房者，提前熟知二手房貸款流程，將讓融資事宜變得更為井井有條。
第一、房屋具備交易屬性，所抵押的房屋，應(yīng)當(dāng)確保<20年的房齡，面積≥50平方米，更利于銀行對(duì)該房屋的認(rèn)可。
第二、對(duì)房屋的評(píng)估價(jià)格有所了解，從而充分準(zhǔn)備首付款。目前首套房貸首付3成，二套房貸首付6成，必須及時(shí)通過(guò)專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)獲知房產(chǎn)評(píng)估價(jià)，從而從容準(zhǔn)備首付款。
第三、申請(qǐng)房貸的材料應(yīng)準(zhǔn)備充分。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備齊全戶(hù)口簿、身份證、收入證明、結(jié)婚證、學(xué)歷證明、購(gòu)房合同等材料，房屋賣(mài)方也應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備相應(yīng)的個(gè)人材料。
第四，選擇適宜的銀行貸款。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)尋找適宜自己資質(zhì)的銀行房貸業(yè)務(wù)，提交材料及申請(qǐng)表，等待審批;或直接在在線貸款平臺(tái)易貸中國(guó)進(jìn)行房屋貸款申請(qǐng)即可。
第五，過(guò)戶(hù)及領(lǐng)取房款。一旦二手房貸款審批通過(guò)，銀行即會(huì)下發(fā)貸款承諾書(shū)，此時(shí)，交易雙方就可以盡快辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，一旦過(guò)戶(hù)成功，房屋賣(mài)方就可以到銀行提取剩余房款。
鏈接：二手房
二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱(chēng)。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。
鏈接：二手房買(mǎi)賣(mài)
根據(jù)房改有關(guān)政策，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書(shū)的已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房可以上市出售，包括按照成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)以及按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)優(yōu)惠辦法購(gòu)買(mǎi)的公有住房;按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的安居工程住房;集資合作建設(shè)的住房;按市人民政府規(guī)定的指導(dǎo)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房;按照高于規(guī)定成本價(jià)的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)的安居工程房和集資合作建設(shè)的住房。比如在北京市行政區(qū)域內(nèi)，由政府房管部門(mén)直接管理和由產(chǎn)權(quán)單位自行管理的公有單元式住宅樓房，包括新建樓房和已住用的樓房均可出售。 為維護(hù)交易雙方的利益，二手房交易需要有一定的程序。由雙方訂立買(mǎi)賣(mài)合同，據(jù)合同規(guī)定，由買(mǎi)方將資金付與賣(mài)方，依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)，由賣(mài)方將房產(chǎn)騰退如期交與買(mǎi)方。
