賣方的房產(chǎn)證應(yīng)該如何審核
除已購商品房外，以成本價(jià)購買且與原產(chǎn)權(quán)單位沒有事先約定的公房也可以直接上市交易。
對(duì)這類房產(chǎn)的審查包括以下幾點(diǎn)：
(1)一看房屋所有權(quán)證第一頁或第二頁有“成本價(jià)出售住房”、“成本價(jià)出售住宅”或“私更成”等紅色印章字樣，則表示該房屋以成本價(jià)購買。
(2)二看與原購房單位簽訂的買賣協(xié)議中是否有諸如：“單位有優(yōu)先購買權(quán)”、“出售轉(zhuǎn)讓需經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位同意”或“五年之內(nèi)不可以上市”等條款約定。
另外，以成本價(jià)購買且與原產(chǎn)權(quán)單位有事先約定的或以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)購買的，需向原產(chǎn)權(quán)單位提交《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房出售征詢意見表》，原產(chǎn)權(quán)單位蓋章同意后就可上市交易。
