通過了解國(guó)家法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，購房者即可知道購買違法銷售房屋的法律后果。但是，現(xiàn)實(shí)生活中極個(gè)別售房者采用名不符實(shí)的手續(xù)甚至偽造證件欺騙購房者。
(1)開發(fā)商售房中一些欺騙手段的主要表現(xiàn)
1.甲地手續(xù)用于乙地房屋的銷售
有的開發(fā)商一次性取得較大規(guī)模土地，分期開發(fā)，一期在甲地上辦理了立項(xiàng)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程開工以及商品預(yù)售等手續(xù);二期在乙地開發(fā)，有關(guān)手續(xù)尚未辦理，為籌措資金，開發(fā)商利用甲地的手續(xù)預(yù)售乙地的房屋。
2.用張三的手續(xù)賣李四的房
張三與李四合作建房，以張三自用、李四進(jìn)行商品房開發(fā)的名義立項(xiàng)。建設(shè)過程中或建成后，張三改變了自用目的，也想對(duì)外銷售自己分得的房屋，但手續(xù)不完備，于是借用李四的手續(xù)出售自己的房子。
3.避重就輕
逃避購房對(duì)關(guān)鍵手續(xù)的審查，拿不出銷售許可證等關(guān)鍵手續(xù)，再將其他對(duì)銷售不利的文件隱藏起來，僅出示那些與是否允許銷售房屋無關(guān)的手續(xù)。如不出示立項(xiàng)批準(zhǔn)文件，僅出示建設(shè)工程規(guī)劃許可證、開工證;不出示有關(guān)文件的全部，只出示有關(guān)文件的一部分;不出示出讓后頒發(fā)的國(guó)有土地使用證，僅出示劃撥的土地使用證或用地批準(zhǔn)文件，以此達(dá)到在購房者面前蒙混過關(guān)的目的。
4.利用復(fù)印手段，篡改有關(guān)文件的關(guān)鍵內(nèi)容
在復(fù)印過程中，把建設(shè)單位、建設(shè)位置、開發(fā)規(guī)模、用途等項(xiàng)目?jī)?nèi)容隨意改動(dòng)，以此蒙騙購房者。
5.偽造有關(guān)文件
極個(gè)別違法用地、違法建設(shè)者，為達(dá)到欺騙錢財(cái)?shù)哪康?，偽造部分或全部用地、建設(shè)批準(zhǔn)文件。
(2)為防范售房者的欺騙，在此提醒購房者應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：
1.要求售房者提供所有可以提供的批準(zhǔn)文件，每份文件要從頭到尾，完完整整，包括文字、表格、圖紙。各個(gè)文件相互對(duì)照，凡含糊不清的地方、有差異的的地方要由售房者說清楚。
2.盡可能找機(jī)會(huì)到開發(fā)商辦公地點(diǎn)查驗(yàn)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、立項(xiàng)文件等重要手續(xù)的原件。
3.如果立項(xiàng)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、土地使用權(quán)、開工等文件中，建設(shè)單位、使用者不相符或上述文件與售房單位不符，要求售房單位明確出示有關(guān)部門涉及此方面內(nèi)容的文件或有關(guān)協(xié)議。
4.了解有關(guān)行政管理部門的權(quán)限、主管內(nèi)容、具體名稱(公章上的名稱)、行文格式、行文語氣，以查驗(yàn)售房位提交的手續(xù)是否真實(shí)。
5.必要時(shí)，到有關(guān)部門咨詢?cè)擁?xiàng)目各項(xiàng)手續(xù)辦理情況及審批的具體內(nèi)容，以求得到最準(zhǔn)確的驗(yàn)證。
