本文介紹二手房交易流程以及二手房交易稅費(fèi)。購房者在辦理產(chǎn)權(quán)交易時(shí)，若符合唯一一套標(biāo)準(zhǔn)的需簽署房地產(chǎn)交易中心提供的《承諾書》。在產(chǎn)證辦理過程中，房地產(chǎn)交易中心會(huì)拉取本區(qū)和市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)。一旦發(fā)生違規(guī)的需補(bǔ)繳契稅且追加罰金。
稅費(fèi)篇
注：1、普通住房標(biāo)準(zhǔn)：
凡同時(shí)滿足以下條件的為可以享受優(yōu)惠政策的普通住房：
單套建筑面積在140平方米以下，實(shí)際成交價(jià)格：坐落在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的總價(jià)245萬元/套、內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的140萬元/套、外環(huán)線以外的98萬元/套以下，五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等。
2、購買時(shí)間的確定：
以購房人取得的房產(chǎn)證發(fā)證日期貨預(yù)售合同房屋交接書上的交界日期哪個(gè)在前滿5年就按照哪個(gè)來確定。
(由于各區(qū)交易中心營業(yè)稅標(biāo)準(zhǔn)暫未統(tǒng)一，實(shí)際繳稅可能有出入，此表格僅供參考)
3、部分住房交易手續(xù)費(fèi)降低或取消：
自今年5月1日起，取消住房抵押手續(xù)費(fèi);降低住房交易手續(xù)費(fèi);因繼承、遺囑、夫妻共有等進(jìn)行的住房轉(zhuǎn)讓免手續(xù)費(fèi)。
流程篇
交易流程圖
簽訂買賣合同及貸款合同
所需材料：身份證件原件，產(chǎn)證原件等
辦理審稅、繳稅事宜購房人辦理原有住房信息查詢事宜
查閱窗口申請(qǐng)辦理查閱購房人原有住房信息及查詢是否具有購房資格的相關(guān)事宜
所需材料：《購房人家庭成員名下住房情況查詢申請(qǐng)表》原件;《購房人家庭成員名下住房情況查詢申請(qǐng)表》載明的所有查詢對(duì)象的有效身份證件原件復(fù)印件;購房合同復(fù)印件等
領(lǐng)取查閱結(jié)果至稅務(wù)窗口辦理房產(chǎn)稅審核事宜
所需材料：《原有住房信息查詢結(jié)果》等
領(lǐng)取《上海市個(gè)人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書》并在《通知書》規(guī)定時(shí)限內(nèi)自行申報(bào)繳納
辦理權(quán)利轉(zhuǎn)移登記手續(xù)
所需材料：《上海市個(gè)人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書》;上下家身份證原件、復(fù)印件;契稅繳款單等
領(lǐng)證
所需材料：收件收據(jù)原件;下家身份證原件、復(fù)印件等
買房新增流程——
辦理房產(chǎn)稅征免認(rèn)定手續(xù)
根據(jù)房產(chǎn)稅征收的規(guī)定：凡在本市新購住房的購房人，均應(yīng)在辦理房地產(chǎn)登記之前向房屋所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān) (以下簡稱主管稅務(wù)機(jī)關(guān))申報(bào)辦理房產(chǎn)稅征免認(rèn)定手續(xù)。購房人向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)減免房產(chǎn)稅認(rèn)定時(shí)，應(yīng)如實(shí)填寫房產(chǎn)稅認(rèn)定申報(bào)表，并提交房產(chǎn)交易合同、新購住房的契稅完稅憑證、購房人及其家庭成員的有效身份證明等資料(原件和復(fù)印件)。
根據(jù)上述規(guī)定結(jié)合業(yè)務(wù)操作實(shí)踐，辦理此事流程：
1、購房人持《原有住房信息查詢申報(bào)表》至房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心查詢窗口免費(fèi)查詢?cè)凶》啃畔ⅰＷ詤^(qū)縣查詢窗口受理之日起5個(gè)工作日后，購房人可以領(lǐng)取查詢結(jié)果。
2、購房人將書面查詢結(jié)果交稅務(wù)機(jī)關(guān)駐房地產(chǎn)交易中心辦稅窗口，稅務(wù)機(jī)關(guān)正式受理，并出具受理回執(zhí)。稅務(wù)機(jī)關(guān)正式受理后10個(gè)工作日后，購房人憑受理回執(zhí)和本人身份證件到稅務(wù)機(jī)關(guān)駐房地產(chǎn)交易中心辦稅窗口領(lǐng)取《個(gè)人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書》。完成此項(xiàng)流程，即房產(chǎn)稅的認(rèn)定及征收工作一般須15個(gè)工作日以上時(shí)間。
需注意的時(shí)間節(jié)點(diǎn)
1、在約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及房屋交接手續(xù)等條款的過程中應(yīng)充分考慮辦理銀行按揭貸款審批所需時(shí)間;
2、出售方辦理完結(jié)銀行抵押貸款結(jié)清手續(xù)及取得抵押登記注銷材料所需時(shí)間;
3、辦理房產(chǎn)稅認(rèn)定及繳納所需時(shí)間;
4、辦理完結(jié)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需時(shí)間及銀行放款所需時(shí)間等業(yè)務(wù)操作的期限。避免因合同條款約定的時(shí)間不合理而產(chǎn)生的違約情況。
稅費(fèi)篇
二手房交易最新稅費(fèi)表
