二手房交易流程之居間擔保
一所房子進行交易，就不可避免地面臨風險：對于賣方來說，最大的風險在于，能不能及時拿到售房款?如果房屋交易意外終止，能不能及時收回產權?同時，買方的風險主要在于，產權能否順利過戶?房屋交易過程中是否會產生別的糾紛?怎樣保證房屋的驗收沒有問題?如果房屋交易意外終止，能否及時收回房款?
由于二手房交易及產權過戶過程需要一段時間，以上風險一旦發生，都要由當事人自己來承擔。而如果在交易的過程中有第三方的擔保，一來可以避免發生風險，二來即便風險發生也可以有效地分散風險。
為保證房產買賣雙方的切身利益，使交易雙方更方便、快捷、安全地進行房屋買賣，市房地產交易中心等一些大型中介公司都推出了受買賣雙方當事人的共同委托，以中間保證人的身份，為房產交易中的“購房款給付、房產交接”事宜提供居間擔保的服務。
居間擔保服務的內容為：中介公司以買賣雙方簽定的“房屋買賣合同”為依據，同時保證將買方的購房款如期如數給付賣方;賣方按期將房屋轉讓手續及房屋交給買方
居間擔保服務的程序：
①中介公司與買賣雙方簽定《居間中保合同》。
②買賣雙方向中介提交買賣合同原件、產權證原件、身份證明等證件作為擔保依據。
③賣方應將房屋所有權證、審批手續及相關的文件留存中介公司。
④買方應將購房定金及余款在立契過戶前三日內全部存入中介指定賬戶。
⑤若買方向銀行申請抵押貸款，應與擔保方中介公司簽定《委托擔保合同》的同時，將總房款的一部分作為首付款存入中介公司指定賬戶，貸款全額待銀行放款后匯入指定賬戶。
⑥在房屋所在地房管局辦理立契過戶，完成并經中介公司和買賣雙方當事人三方確認無誤后，中介應將代收的錢款交與賣方，賣方也必須將房屋騰空收拾干凈后，把房屋鑰匙交與買方。
業內人士指出，房屋作為一種價值很高的商品，一般的小規模經紀公司是無力來擔保的。交易雙方要找那些實力雄厚、交易規范、保障有力的公司。
