商品房和二手房交易流程
一、商品房交易流程
(一) 不貸款的商品房交易
1、需要準(zhǔn)備的材料：
⑴購銷合同三份
⑵購房發(fā)票，復(fù)印件一份(驗(yàn)原件)
⑶產(chǎn)權(quán)證明書或商品房備案證明書(1999年8 月1 日后簽定的合同需提供)
⑷房屋測繪圖
⑸身份證復(fù)印件一份(驗(yàn)原件)
2、商品房不貸款買賣流程
(1 )先到開發(fā)公司簽合同
(2)憑相關(guān)手續(xù)到產(chǎn)權(quán)處辦理所有權(quán)登記
(二)商品房貸款交易
1、需提供下列材料：
⑴購銷合同三份
⑵預(yù)付款收據(jù)
⑶產(chǎn)權(quán)證明書或商品房備案證明書，或備案證明
⑷夫妻雙方身份證件
⑸結(jié)婚證
⑹戶口本
⑺工資收入證明
注：單身需提供單身證明，銀行需提供
⑴借款合同
⑵借款反擔(dān)保合同
⑶抵押合同
⑷抵押登記申請書
2、商品房貸款流程
(1 )先到開發(fā)公司簽合同
(2)憑開發(fā)公司提供的相關(guān)材料以及個(gè)人的相關(guān)材料到銀行辦理貸款手續(xù)
(3)憑相關(guān)手續(xù)到產(chǎn)權(quán)處辦理他項(xiàng)權(quán)登記
(4 )手續(xù)齊全受理后三個(gè)工作日后領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證
(5 )到銀行劃款
二、二手房交易流程
(一)二手房不貸款交易
1 、二手房交易不貸款需要的材料：
⑴房屋所有權(quán)證
⑵土地使用權(quán)證
⑶買賣雙方身份證件(賣方夫妻為雙方)
⑷夫妻關(guān)系證明
⑸房屋買賣契約
注：賣方單身需提供單身證明
2、二手房不貸款買賣流程
(1 )先憑相關(guān)材料到產(chǎn)權(quán)處簽定房屋買賣契約(買賣雙方)
(2)手續(xù)齊全受理后二十個(gè)工作日后領(lǐng)取房屋所有權(quán)證
(二)二手房貸款交易
1、二手房交易貸款需提交以下材料：
⑴房屋所有權(quán)證
⑵土地使用權(quán)證
⑶買賣雙方夫妻身份證件
⑷夫妻關(guān)系證明
⑸房屋買賣契約
注：一方單身需提供單身證明銀行需提供：
⑴借款合同
⑵ 借款反擔(dān)保合同
⑶抵押合同
⑷抵押登記申請書
2、二手房貸款流程
(1)先憑相關(guān)材料到產(chǎn)權(quán)處簽定房屋買賣契約(買賣雙方)
(2 )憑相關(guān)材料到銀行辦理貸款申請(買方)
(3 )銀行批準(zhǔn)后到產(chǎn)權(quán)處受理，辦理他項(xiàng)權(quán)登記
(4 )手續(xù)齊全受理后三個(gè)工作日后領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證
(5)到銀行劃款
