本文介紹二手房收房細則及物業(yè)交割，從二手房交易流程來看，雖然物業(yè)交割是購房的最后一個環(huán)節(jié)了，但是物業(yè)交割在其中起到至關(guān)重要的作用。
收房細則
1、 先對照合同約定驗收房屋及清點附屬物品
2、 查清是否有拖欠費用、水、電、物管費等及辦理更名手續(xù)
3、 付尾款(節(jié)尾款/收房方最好同一天搞定，避免不必要的麻煩)
物業(yè)交割
從二手房的整個交易流程來看，雖然物業(yè)交割是購房的最后一個環(huán)節(jié)了，但是物業(yè)交割在其中起到至關(guān)重要的作用，如果此環(huán)節(jié)被疏忽，將會為消費者的未來居住生活造成比較大的麻煩，因此，業(yè)內(nèi)人士認為，對于購房客戶來說，千萬要做到購房物業(yè)交割的做清手續(xù)。一般來說，在物業(yè)交割環(huán)節(jié)只要遵循以下四個步驟，將會給消費者帶來極大的方便：
第一步，在物業(yè)交割前，需要通知出售業(yè)主騰空房子;
第二步，所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業(yè)費等費用結(jié)清，買賣雙方都要在物業(yè)交割單上簽字備檔;
第三步，向出售業(yè)主領(lǐng)取房屋鑰匙;
第四步，買方與該套房屋的物業(yè)公司簽訂新的《物業(yè)供暖合同》。
另外，在二手房的物業(yè)交驗過程中，以下三個方面是需要特別關(guān)注的：
首先，維修基金余額的結(jié)算與更名
買賣雙方通常都會在合同中約定維修基金的結(jié)算方式，但有時約定過于籠統(tǒng)，只寫“送”或者“不送”。事實上，房屋交接時還會遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用。由于買賣合同中約定不明確，賣方可以認為維修基金是送的，未繳部分或不足部分當然由買方自行繳付;而買方也可以認為，賣方應當足額繳付后，再將維修基金移至買方名下。因此，交易雙方在簽訂合同時，應當明確維修基金的結(jié)算數(shù)額。
其次，水、電、煤、電話、物業(yè)管理費等生活費用的結(jié)清手續(xù)
這類糾紛在房屋買賣中經(jīng)常出現(xiàn)，由于雙方疏忽，沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結(jié)算，等買方入住后，收到上述賬單時，才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費用，再回頭找其結(jié)算時，房東早已音訊全無，只好自認晦氣，補繳欠款。雖然相對于房價來說數(shù)額不大，但買方心理上仍舊無法求得平衡。其實，這種情況完全可以避免，只要在交房當日結(jié)清上述款項即可。
第三，房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈家電、家具的驗收
一般來講，買方在交房時都會對上述事項進行驗收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。附贈的家電、家具要根據(jù)合同約定進行驗收建議在合同中明確所贈家具、家電的數(shù)量和品牌，亦或者采用圖像資料作為合同附件。
