委托交易就是委托專業有資質的房地產經紀公司，整個二手房交易流程過程包括發布房源信息、看房、洽談、簽約、辦理貸款或資金監管手續、辦理過戶手續，物業交割等均由中介公司代為或協同買賣雙方進行辦理，買賣雙方或一方向中介公司支付一定的傭金。
在委托交易中，通過中介公司最大的好處就是省時省心，中介公司對房地產經紀業務的辦理十分專業，能為買賣雙方省去很多麻煩，尤其是需要辦理貸款或資金監管的買賣雙方，因為中介公司有長期合作的銀行及評估機構，而且熟悉辦理產權過戶的所有流程，因此辦理手續要省時省力，另外中介公司的信息量最大比較容易達成成交意向，并且中介公司人員是站在中立的立場，在買賣雙方出現分歧時能以中間人的身份出面協調.從而使很多矛盾得到化解。但選擇中介機構需要支付一定比例的傭金，會增加費用開支，而且中介市場良莠不齊，需要買賣雙方予以注意，盡量選擇聲譽較好的中介機構，而且中介公司是以中間人的身份促成交易，不可能為雙方都考慮得特別周到，因此無論您是賣方還是買方，都要保持自己的立場，用自己的方式爭取自己的利益。
(一)賣方確定意向、選擇中介公司、與中介公司簽訂《委托代理合同》
因為選擇一家放心的中介機構直接決定丁交易的安全，因此賣方確定賣房意向后，如果決定采用委托交易的方式，則需要找一家可靠的中介機構;那么如何選定中介公司呢?在此我們向您介紹幾種方式以供參考：
關注中介公司的報紙廣告、參加房展會、直接到中介公司的門店了解情況，瀏覽中介公司的網站、通過親友的介紹等。初步選定中介機構后應當查看并核實其營業執照及經紀機構資質證書，進一步了解其經營范圍，看它的經營范圍里是否有“房地產經紀”業務。最終選定中介公司后，就需要與中介公司簽訂《委托代理合同》，簽訂該合同后，中介公司就會將房源信息發布出去，從而尋找買家。目前與中介公司的委托代理合同形式有“一般居間服務”、“獨家代理”及“限時銷售” 等。
(1)“一般居間服務”屬于普通的居間服務形式，即買賣雙方各自登記，由中介公司進行配對，并單獨面向一方進行交易.但這種服務方式的缺點是，業主為了快速出售，盲目地在多家中介公司進行登記，這無形中加大了遭遇不法中介的概率，同時義又要忍受不同中介公司多個經紀人的頻繁打擾，這會給業主帶來很多無謂的煩惱。
(2)“獨家代理”就足在一定期限內只能將房屋委托給這一家公司進行出售，在這種情況下，賣方最好選一家業務覆蓋面廠，品牌知名度較高的中介公司，這樣既能保證房屋盡快銷售，又能避免多個經紀人的騷擾。
(3)“限時銷售”指中介公司與賣方商定委托期限，若超過該期限房屋仍未售出，中介公司承諾賠償賣方一定金額的違約金。這種服務方式給業主帶來了滿意度收益補償，同時也制約了中介公司的操作行為，可謂兩全其美，是一種新興的二手房委托出售模式。
(二)中介公司發布出售信息
賣方與中介公司簽訂委托代理合同后，中介公司即可在自己的網站或報紙等媒體上發布出售信息，從而招攬買主。
(三)買方通過中介公司挑房、看房
買方了解到房源信息后即與中介公司聯系看房事宜，并可向中介公司索要房屋的權屬證明等相關文件，了解該房屋是否可上市出售，實地查看房屋本身的現狀, 如房屋的質量狀況、水電暖能否正常使用，小區環境、物業管理如何等。
作為賣方，最好了解一下買方的付款能力和資信狀況。
(四)買方確定購買意向、買方與中介公司或者買賣雙方與中介公司簽訂定金協議，并交付定金
確定購買意向后交付定金的意義在于，可以約束買方在一定期限內簽訂正式的房屋買賣合同，同時中介公司及賣方不能再將房屋擅自出售給其他第三人。如果買方違反定金協議的，則所收取定金不退.由于賣方違反定金協議的.則須雙倍返還定金，即適用法律規定的“定金罰則”。
