個人出資購買但使用雙方工齡優(yōu)惠的公房是否屬于夫妻共同財產？
老王離異后又和胡女士于1996年底結婚。1997年3月老王的所在的工作單位電視臺進行房改。按照單位的房改政策，在享受老王和胡女士雙方的工齡折扣后，老王以成本價45000元買下了單位5年前分給自己承租的90平米的一套三居室。購房款系老王上次離婚時分得的積蓄款。2006年10月，老王和胡女士又面臨離婚。雙方在房產問題上爭執(zhí)不下，老王認為該房產系自己個人出資購買，房產證也在自己名下，故系個人財產。而胡女士則認為該房產系在雙方夫妻關系存續(xù)期間所購買，且購房時享受了本人的工齡折扣，故應作為夫妻共同財產分割？
爭議焦點：該套房產應否作為夫妻共同財產分割？
房產律師解答：
根據(jù)2000年最高人民法院《關于在享受本人工齡和已死亡配偶生前工齡優(yōu)惠后所購公房是否屬夫妻共同財產的函的復函》中的答復精神，購買公房時所享受的雙方的工齡優(yōu)惠只是屬于一種政策性補貼，而非財產或財產權益。因此，不能因為購買公房時享受了雙方的工齡優(yōu)惠就以此認定所購房產系夫妻共同財產。就本案而言，因為爭議的房產系老王用個人所得出資購買，購房款并非其和胡女士的共同積蓄，所以該房產應作為老王的個人財產，不應作為夫妻共同財產分割。
特別提醒：
按照最高人民的司法解釋，購買公房時享受的工齡折扣或工齡優(yōu)惠并非是認定房產屬于夫妻共同財產的依據(jù)。夫妻關系存續(xù)期間購買的公房也不一定就是夫妻共同財產。認定房產是否屬于夫妻共同財產的主要依據(jù)仍是看購買房款是夫妻雙方的共同積蓄，還是配偶一方的個人所得，以此確認所購房屋是夫妻共同財產還是個人財產。只有在房款出資來源不能查清的情況下，才能推定夫妻關系存續(xù)期間所取得的房產屬于夫妻共同財產。
